Sehr gepflegtes Architektenhaus mit hübschem Garten * Maximal 5 Jahre Wohnrecht für Verkäufer

Das in den Jahren 1976 -1980 vom heutigen Eigentümer geplante und erbaute Architektenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der Loisach und des Loisach-Kanals, auf einem herrlichen Grundstück von ca. 749 m². Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang zu nutzen. Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Die Außenfassade wurde in 2025 neu gestrichen. Der äußerst gepflegte Garten mit Gartenhaus, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab. Die Immobilie wird mit einem für die Eigentümer eingetragenen und maximal bis zu 5 Jahren befristeten Wohnrecht verkauft. Erst danach ist das Haus zum Selbstbezug verfügbar. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die laufenden Kosten. Die Eigentümer sind 80 (Sie) und 81(Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 1.499.000,- € - lt. unabhängigem Gutachten sogar höher. Der Angebotskaufpreis beläuft sich auf 1.330.000,- € inkl. längstens 5 jährigem Wohnrecht. Kommen Sie gerne mit alternativen Zahlungsmodalitäten auf uns zu.

Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen