Platz für die Familie. Freiraum fürs Glück.

Kurzbeschreibung

Großzügiger Garten, vielseitiges Raumangebot und Platz für eigene Projekte: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Geretsried.

Objekt

Mit ihrem großzügigen Garten und dem vielseitigen Raumangebot bietet diese Doppelhaushälfte in Geretsried Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und eigene Wohnideen. Das 1961 errichtete Haus verfügt über rund 117 m² Wohnfläche und steht auf einem 672 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück. Im Jahr 2004 wurden die Fenster, das Dach und die Heizungsanlage erneuert. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet; eine Glasfaserleitung ist bereits straßenseitig verlegt. Dennoch besteht Renovierungsbedarf, sodass künftige Eigentümer die Gelegenheit haben, Ausstattung und Gestaltung an ihre persönlichen Wünsche anzupassen. Im Rahmen einer weiteren Modernisierung kann auch die Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage geprüft werden. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung des ursprünglichen Wohn- und Arbeitszimmers entstanden ist. Hier lassen sich unterschiedliche Wohnzonen schaffen, mit Platz für gesellige Stunden ebenso wie für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Die Küche mit ihrem gemütlichen Essplatz bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten; die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft. Ein Gäste-WC und eine praktische, vom Flur zugängliche Speisekammer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der zum rückwärtigen Garten ausgerichtet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad, ebenfalls mit Badewanne. Die Bereiche unter den Dachschrägen bieten darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Die Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder und das zusätzliche Gäste-WC erleichtern dabei den Alltag mit mehreren Bewohnern. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein Waschkeller sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Kellerraum ergänzen das Platzangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderer Vorzug ist der weitläufige Garten in Süd-Südost-Ausrichtung. Ob Spielfläche für Kinder, eigene Beete oder ein Lieblingsplatz im Grünen, hier bleibt viel Freiraum für individuelle Gartenideen. Die rückwärtige, zum Garten ausgerichtete Terrasse ist zur Hälfte überdacht und bietet sowohl einen offenen als auch einen geschützten Bereich. So lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien auch bei wechselhaftem Wetter genießen. Der großzügige Vorgarten zur ruhigen, kleinen Straße hin ergänzt den Außenbereich um weitere Grünflächen mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage bietet die Einfahrt zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Zwei kleine Gartenhäuser schaffen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Die Werkstatt neben der Garage bietet darüber hinaus Platz für Werkzeug, handwerkliche Projekte und Hobbys. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibel nutzbaren Räumen und praktischen Nebenflächen macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit Potenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und dabei ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leon Mayer Selbstständiger Immobilienberater Ortnitstraße 7 81925 München Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 62824350 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-19T22:00:00.000Z