Doppelhaushälfte in Bestlage von Geretsried Gartenberg -Viel Potential auf großzügigem Grundstück

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Keller
• Zentralheizung

Die im Jahr 1966 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Geretsried - ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral gelegen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem freundlichen Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse - der perfekte Ort zum Verweilen, Sonnenbaden oder für gesellige Grillabende.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss finden Sie ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Duschbad - ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus: € 650.000,-
Kaufpreis Garage: € 25.000,-
Gesamtkaufpreis: € 675.000,-


Modernisierungen & Potenzial:

Fenster: Erneuert im Jahr 2004
Heizungsanlage: Modernisiert im Jahr 2019

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und kreative Wohnideen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein wahres Wohlfühl-Zuhause schaffen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Haltestelle Maiglöckchenweg ist nur ca. 170?m entfernt. Hier halten Buslinien wie der MVV-Bus?310 mehrfach stündlich Richtung Wolfratshausen und Geretsried Innenstadt .
Von Wolfratshausen aus besteht Anschluss mit der S-Bahn S7 nach München, die dort in etwa 4-5?km Entfernung erreicht werden kann .

Infrastruktur & Versorgung:
Nur etwa 600?m entfernt finden sich ein Kaufland, Penny, eine Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen, sowie Kindertagesstätten und Schulen (z.B. Freie Waldorfschule, Waldkindergarten) .
Weitere Einrichtungen wie Restaurants, Imbisse, Tankstelle und Post sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden .

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Mit dem Auto sind Sie über die nahe B11 und Staatsstraße?2072 zügig in Richtung München (ca. 35?km) oder Starnberger See (ca.?10?km) unterwegs .
Die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A8 (München-Salzburg) sind über Wolfratshausen in etwa 15-25?Minuten erreichbar .

Naherholung & Freizeit:
Die Lage an der Grenze zu Isar- und Loisachauen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radwandern, Laufstrecken und Naturerlebnis .
In Geretsried gibt es ein modernes Hallenbad, städtische Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Heimatmuseum.

Makrolage & Region:
Geretsried ist mit ca.?25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und Teil der Metropolregion München - ideal als ruhiger Wohnort mit Nähe zur Metropole .
Die Entfernung: etwa 35?km südlich von München und rund 10?km östlich des Starnberger Sees .

Fazit
Die Doppelhaushälfte im Maiglöckchenweg besticht durch ihre attraktive Lage im familienfreundlichen Gartenberg: ruhige Anliegerstraße, hervorragende Bus-, Auto- und Freizeit-Nähe, gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und beste Erreichbarkeit von München und Alpen. Naturverbundene sowie Pendler finden hier den perfekten Mix aus Erholung und städtischer Anbindung.