Exklusives Wohnkonzept für Familien & Generationen in naturnaher Waldrandlage

Urlaubsflair für jeden Tag - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen Dieses charmante kernsanierte Haus mit separater Einliegerwohnung ­befindet sich in besonders ruhiger Lage in Geretsried auf einem großen Grundstück von ca. 534 m² direkt am Wald. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als grüne Wohlfühloase, Platz für die Familie oder ein kleines Paradies für Gartenfreunde. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die besondere Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Das Haus selbst überzeugt durch eine angenehme und funktionale sowie durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Ein geräumiger Wohn - und Essbereich mit offener ­Küche mit ca. 60 qm Wohnfläche schafft ein hohes Maß an Komfort - ideal für Besucher oder Angehörige. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie ­direkt auf die Terrasse, ganz idyllisch am Waldrand gelegen - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Für die großzügige, offene Küche gibt es einen großen Haushaltsraum mit Fenster. Zusätzlich steht auch noch ein separates Gäste-WC im EG zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer sowie 3 Badezimmer, die flexibel genutzt ­werden können - ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsbereiche. ­Zusätzlich stehen praktische Speicherflächen zur Verfügung. Der Dachboden (Technik-Verteilung) ist bequem über eine ausziehbare Treppe begehbar. Von der Terrasse führt eine weitere Treppe in den beheizten Wintergarten im Untergeschoss: Das großzügige Untergeschoss wird aktuell als Büro, 3 Räume, Gästebereich mit WC/­Dusche genutzt. Zusätzlich gibt es im UG noch eine Küche, einen Weinkeller, einen Werkraum und einen Haustechnikraum. Ein besonderes Schmuckstück der Immobilie ist der Garten: Viel Platz zum Spielen, ­Entspannen oder ­Gärtnern - hier können persönliche Rückzugsorte entstehen. Ergänzend bietet das Haus noch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer schönen Süd-West-Terrasse. Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,6 qm. Ein dazugehöriger Keller ist über eine Außentreppe begehbar und nutzbar. Eine separate beheizte Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge (hintereinander). Weitere 5 Außenstellplätze befinden sich vor den Garagen- und Hauseingängen. Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere, die ein liebe­volles Zuhause mit viel Platz und großem Potenzial suchen. Zudem bietet es hervorragende ­Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Dank des sehr gepflegten Zustands und der Kernsanierung im Jahr 2021 besteht kein ­unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand ­bezogen werden kann. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus kann man durchaus als echtes Raumwunder bezeichnen.

Sonstiges
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.bartsch-immobilien.de/AGB

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 132,27 m², Gesamtfläche: 422,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 76.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 44.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.70, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz zur Hauptschule: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Bibliothek
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z