GERETSRIED: SONNIG UND RUHIG GELEGENES EINFAMILIENHAUS

Das hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit erweiterten Anbauten wurde in Massivbauweise errichtet, bietet eine sonnige südwestliche Ausrichtung, ist ruhig gelegen und befindet sich am Ortsrand der Stadt Geretsried im gewachsenen Ortsteil Geretsried-Mitte. Die Lage der Immobilie auf einem Eckgrundstück mit ca. 1.314 m² gesamter Fläche verfügt über eine großzügige Zufahrt, ist architektonisch gut gestaltet inmitten der gewachsenen Wohngegend und kann als einladende und sonnige Wohlfühloase mit privatem Charakter bezeichnet werden. Eine familiäre Historie ist gegeben. Die Immobilie ist von Anfang an in privater Hand und wird nun zum Erwerb angeboten. Das Einfamilienhaus mit einem großen Außenpool ist als umfangreich renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Daher wurde auch über einen Neubau nachgedacht. Seitens der Eigentümer konnte ein Bauvorbescheid erwirkt werden, beruhend auf der Basis des gültigen Bebauungsplans des Landratsamtes Bad Tölz-Wolfratshausen mit der Nummer 17/6 für das Gebiet Neuer Platz der Stadt Geretsried. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne bei Bedarf mit Vorlage des Bauvorbescheides vom 9. März 2026. Eine behördliche Baugenehmigung muss gesondert bentragt werden. Auf Grund der zwingend erforderlichen Renovierungen und Modernisierungen der gesamten Immobilie ist ein Abriss mit Neubau zu empfehlen. Sicherlich kann optional die Immobilie im Bestand auch umfangreich renoviert, teilsaniert und modernisiert werden und als Liebhaberobjekt in die Gegenwart gehoben werden. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine fast ausschließlich von Anliegern genutzte Straße mit geringer Frequenz. WICHTIGER HINWEIS UND UNSERE EMPFEHLUNG Die zur umfangreichen Renovierung und Modernisierung angebotene Immobilie ist bestens für Interessenten geeignet, die eine solche Immobilie in einer ruhigen und doch sehr zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen in das Zentrum suchen. Ebenso finden hier Interessenten ein Grundstück mit Altbestand zur gesamten Neubebauung, oder zur Teilbebauung mit Sanierung des verbleibenden und bestehenden Bestandes. Das Grundstück bietet ausreichend Platz um eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu realisieren. Zur Erholung ist die landschaftlich reizvolle Umgebung in naher Umgebung und praktisch vor der Haustüre. Somit kann die Freizeit mit all den möglichen Aktivitäten beginnen. DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 189 m². Die Immobilie teilt sich auf in das Haupthaus mit Baujahr 1957 und zwei Erweiterungsbauten mit Baujahr 1963 und 1993. Zudem wurde der Speicher zum Wohnraum als Hobbyraum ausgebaut. Im Außenbereich ist ein großer Außenpool mit Pergola aus dem Jahr 1963 gegeben. Insgesamt verfügt die Immobilie über neun Zimmer. Im Haupthaus sind ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche sowie zwei Gästetoiletten. Die Garage ist seitlich mit dem Haupthaus direkt bauseitig verbunden. Ein Verbindungsgang führt in den rückwärtigen Gartenanteil und bietet den Zugang in das ehemalige Gästezimmer mit ausgebautem Dachgeschoss.

Sonstiges
Baujahr: 1958 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 462,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Stellplatz vorhanden

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen