Ein Zuhause in besonderer Lage - großzügiges Einfamilienhaus direkt an den Isarauen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Geretsried-Gartenberg verbindet ein außergewöhnlich grünes Grundstück mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 820 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück präsentiert sich das 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus mit rund 190 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 85 m² Nutzfläche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder schöne Blicke ins Grüne. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kaminofen das Herzstück des Hauses. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südterrasse, die den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Über die offene Eingangsgalerie gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige und lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine Süd-/West-Loggia zur Verfügung. Dank eines vorhandenen Küchenanschlusses lässt sich diese Etage bei Bedarf auch als eigenständiger Bereich nutzen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Au-pair oder als Einliegerlösung. Im Frühjahr 2026 wurde das Haus nochmals aufgefrischt und unter anderem mit einem neuen Innenanstrich versehen. Die weitere Ausstattung - insbesondere Böden, Bäder und Küche - entspricht überwiegend dem bestehenden Charakter des Hauses und ermöglicht den neuen Eigentümern, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem beheizten Souterrainzimmer, Waschküche, Werkraum und weiteren Nutzflächen. Eine Garage mit separatem Bereich für Gartengeräte, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1