Für Naturliebhaber, geräumiges Anwesen mit ELW in idyllischer Lage!

Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 996 m²
Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 996 m²
91466 Gerhardshofen - Altenbuch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EBHC6XR6AT

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Objektbeschreibung

Panoramablick und ländliche Ruhe Das Anwesen überzeugt mit einem unverbaubaren Blick in die Natur und einer idyllischen Lage, die sofort Entspannung schenkt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1999 wurde bis 2022 kontinuierlich modernisiert und bietet helle, freundliche Räume. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe und Weite harmonisch vereint. Wohn-Essbereich mit Wohlfühlfaktor Der großzügige Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert mit Kamin und einem Panoramafenster, das die Natur wie ein lebendiges Gemälde ins Innere holt. Zu jeder Jahreszeit entsteht eine besondere Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum flexibel. Lebensqualität zwischen Küche, Garten und Wiesen Die große Wohnküche öffnet sich direkt zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen. Von hier aus schweift der Blick über weidende Pferde und weitläufige Grünflächen. Ein Ort, an dem Alltag und Natur in perfekter Balance stehen. Idylle für Natur- und Pferdefreunde Ein nahegelegener Pferdehof macht das Anwesen besonders attraktiv für Reitbegeisterte. Die Umgebung bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und naturnahes Wohnen. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der Freiheit, Ruhe und Naturverbundenheit vereint.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,21 m², Gesamtfläche: 291,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 996 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
2.813,85 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Stellplätze
8
Provision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.9
Gültig bis
2032-12-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-12-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Raumangebot & Materialien
- Geräumiges Anwesen mit ELW und unverbaubarem Naturpanorama
- Großzügige Raumaufteilung, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Etagen
- 2 separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
- Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Einbauküchen
-3 Badezimmer, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Gäste-WC, Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung: Grohe, Villeroy & Boch, Richter+Frenzel
- Großes Panoramafenster, Kunststofffenster Isolierverglasung, Rolladen
- Helle Materialien: Marmorboden, Eiche- & Kirschparkett, Laminat, Fliesen

Haustechnik & Komfort
- Zentralheizung, Fußbodenheizung in Flur EG, Küche, Bädern und ELW
- Moderner Kamin mit Lüftung sowie Kaminofen mit Edelstahlschornstein
- Viessmann-Ölheizung 2001, Tanks 3×1.500 l, Verbrauch ca. 1.924 l/Jahr
- Hochwertige Dämmung mit Steinwolle, Mauerwerk ca. 40 cm Wandstärke
- SAT-Anlage, Glasfaser M-net, Starkstrom in Garage & Abstellraum ELW
- Wasserfilteranlage, Abwasser-Kleinkläranlage ca. 12 m³, Hebeanlage
- Dachboden, Abstellraum, Technikraum

Außenanlagen & Garten
- Geräumige Terrasse mit Südausrichtung, überdachter Balkon
- Angelegter Garten mit großer Rasenfläche und vielfältigem Obstbestand
- Obstbäume: Apfel, 2 Birnen, Kirsche, Sauerkirsche, Walnuss, Zwetschge
- Weitere Naturhighlights: Esskastanie, Linde, zwei Gemüsebeete
- Gepflasterter Hof mit ca. 246 m², Geräteschuppen, Gartenhaus
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 6 Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen. Die Gemeinde liegt im unteren Aischgrund und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Gasthaus, Supermarkt EDEKA etc. finden Sie in Gerhardshofen und Dachsbach. Medizinische Versorgung und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Umkreis. Einen Kindergarten gibt es in Gerhardshofen. Die Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen liegt ca. 5 Autominuten, die Haupt- und Mittelschule und das Friedrich-Alexander-Gymnasium in Neustadt a. d. Aisch ca. 13 Autominuten entfernt. Schulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und wieder zurückgebracht. Die Bundesstraße 470 verläuft nach Diespeck 6,5 km südwestlich bzw. nach Dachsbach 1,4 km nordöstlich. Die Staatsstraße 2259 verläuft nach Birnbaum 2 km östlich. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Eckenhof 0,8 km westlich und nach Willmersbach 2,5 km südöstlich. Die Gemeinde gehört zum Tarifgebiet des VGN.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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