Exklusives Anwesen auf großzügigem Solitär-Grundstück - mit Pool, Sauna & Gästehaus

Wohnfläche
ca. 430 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 2500 m²
Wohnfläche
ca. 430 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 2500 m²
04827 Machern - Machern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CCUAWQUEBQ

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Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.96, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 2.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31, Distanz vom Zentrum: 18.30

Bezug
in Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 430 m²
Grundstück
ca. 2500 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Preis/m²
3.697,67 €
Preishinweis
4 Stellplätze2 Garagenstellplätze
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-11-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Grundstück & Außenbereich:- Ca. 2.500 m² parkähnlich angelegtes Grundstück- Idyllischer Teich als Gestaltungselement- Gewachsener, hochwertiger Baumbestand- Liebevoll angelegte Gartenflächen mit hoher Privatsphäre- Teilweise neu angelegtes Bewässerungssystem (2024)- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung- Großzügige Terrassenflächen mit Naturblick- Absolute Ruhe- und Alleinlage mit Grünblick in alle RichtungenBaujahr & Modernisierung:- Errichtung der Villa im Jahr 1993- Kernsanierung und Umbau im Jahr 2018- Gästehaus Neubau im Jahr 2022- Laufend modernisierte technische InfrastrukturWohnhaus (Haupthaus):- Ca. 380,00 m² Wohnfläche- 9 Zimmer insgesamt- 4 Schlafzimmer- 3 Badezimmer sowie 2 separate WCs- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich- Kamin im Wohnbereich- Hochwertige Einbauküche im Haupthaus- Hochwertige Einbauküche im Gästehaus- Wellnessbereich mit Pool und Sauna inkl. DuscheGästehaus:- Separates Holzhaus (Baujahr 2022)- Ca. 50,00 m² Wohnfläche- Offener Wohn- und Essbereich- 2 Schlafzimmer- Modernes Badezimmer- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Hochwertige Holzbauweise mit alpinem Charakter- Großzügige Terrasse mit Naturbezug- Unbenutzter/neuwertiger ZustandTechnik & Ausstattung:- KNX-Smart-Home-System (MDT / ETS)- Zentrale Servertechnik vorhanden- Holzfenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1993)- Dreifach verglaste Velux-Energiefenster (ca. 2016) im OG/DG- Schneller Internetanschluss bis 250 MBit Vectoring- Glasfaseranschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit möglichErweiterungspotenzial:- Ausbaufähige Doppelgarage- Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung um ca. 65 m²- Bereits vorliegende Bauanträge vorhanden- Flexible Nutzung (Gästeapartment, Home-Office, Einliegerwohnungen)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr attraktiven Wohnlage der Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße einzustufen und bietet ein entspanntes Wohnambiente ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.Machern zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Umland von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die Messestadt Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler ideal eignet. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Regionalbahnanschluss bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.Die Infrastruktur vor Ort ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Machern über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene historische Schlosspark Machern sowie der Golfplatz, die beide einen hohen Freizeitwert bieten und zur Naherholung einladen.Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Leipzig und das regionale Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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