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Attraktive Kapitalanlage östlich von Leipzig



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Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 230 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 230 m²
04827 Machern - Machern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HLCDKSTU1B

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Objektbeschreibung

Am Stadtrand von Machern im Landkreis Leipzig wird ein Reihenendhaus zum Verkauf angeboten. Das nichtunterkellerte Objekt beherbergt drei kleine Wohnungen mit insgesamt ca. 134 qm Wohnfläche und ist komplett vermietet. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine Terrasse und einen Garten von ca. 110 qm, welcher in Absprache von allen Mietern genutzt werden kann. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 Im Garten wurde ein Geräteschuppen aufgestellt und der Zaun erneuert (2018). Der Hauseingangsbereich wurde 2021 neu gepflastert und erhielt eine neue Natursteinplatte.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
22
Preis/m²
2231.34 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.580,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.104,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde in den letzten gut 10 Jahren umfangreich saniert und modernisiert, so dass kein Instandhaltungsrückstau besteht. So wurden seit 2015 die Gasthermen in allen Wohnungen komplett modernisiert (Brennwert), Fenster (mit Rollladen) und sowohl Innen- als auch Wohnungseingangstüren komplett erneuert. Die Erdgeschosswohnung erhielt einen neuen Fußboden (2015), eine neue Küche (2016), das Bad wurde komplett erneuert (2021) und die Terrasse neu gepflastert (2021). Die Küche im Obergeschoss erhielt 2020 neue Elektrogeräte. Die Küche im Dachgeschoss wurde 2022 teilweise modernisiert. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen und mit neuen Treppenstufen versehen. Die Fassade wurde gestrichen und die Dachrinne ausgetauscht. Die Modernisierungen des Bades und des Fußboden in der Obergeschosswohnung sind 2026 erfolgt.


Lagebeschreibung

Vom östlichen Leipziger Stadtrand (Paunsdorf-Center) gelangt man über die B6 nach ca. 10 Kilometern zur Gemeinde Machern, bekannt durch sein Schloss und den Schlosspark mit Orangerie. Der Golf- und Countryclub Leipzig hat hier ebenfalls sein Domizil. Kindergarten, Grundschule, Sparkassen-Filiale, Apotheke, Tankstelle, Sportcenter, Tennisverein und Einkaufsmärke sind ebenfalls in Machern vorhanden.
Die Ringelnatzstadt Wurzen an der Mulde ist von Machern ca. 8 km entfernt, etwa 14 Kilometer sind es bis Eilenburg. Mit der S-Bahn S4 fährt man gut 20 Minuten bis zum Leipziger Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.
Die Bundesautobahn A14 ist sowohl über den südlich entfernten Autobahnanschluss Naunhof in ca. 8 km in Richtung Dresden, als auch in ca. 9 km über den ABA Leipzig-Ost in Richtung Magdeburg zu erreichen. Hier bieten sich sehr gute Fahrverbindungen zu den nördlich von Leipzig gelegenen Niederlassungen von BMW, Porsche, DHL, dem Flughafen Leipzig-Halle und der Neuen Messe Leipzig an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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