WEITBLICK: Wohn- & Geschäftshaus im Herzen Gerlingens!

Mitten im Herzen von Gerlingen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Eigennutzer besonders interessant. Ob klassische Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der oberen Etagen als Wohngemeinschaften - die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Konzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen überzeugt. Durch die zentrale Lage im Stadtzentrum entsteht eine attraktive Sichtbarkeit, während die großen Fenster gleichzeitig für helle und einladende Räumlichkeiten sorgen. Die Fläche eignet sich beispielsweise für ein Büro, eine Agentur, ein Dienstleistungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Zwei separate Toiletten ergänzen die Einheit und sorgen für eine funktionale Aufteilung. Das erste Obergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Insgesamt stehen hier vier separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Gerade die Aufteilung in einzelne Zimmer eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Neben einer klassischen Wohnnutzung eignet sich die Etage hervorragend für ein WG-Konzept oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer flexiblen Raumstruktur. Hier befinden sich ebenfalls vier separate Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer. Damit steht eine weitere eigenständig nutzbare Wohneinheit zur Verfügung, die sich sowohl klassisch vermieten als auch als Wohngemeinschaft nutzen lässt. Insgesamt bieten die beiden Wohnetagen acht separate Zimmer und damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die beiden Wohneinheiten wurden bereits ansprechend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde die Elektrik nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2010 erneuert. Auch das Dach wurde ungefähr im selben Zeitraum erneuert, sodass bereits wichtige Bereiche des Gebäudes modernisiert wurden. Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Verbindung unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss selbst genutzt werden, während die darüberliegenden Wohnungen vermietet werden. Ebenso bietet sich das gesamte Gebäude als Kapitalanlage mit unterschiedlichen Vermietungsbausteinen an. Auch für Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem zentralen Standort miteinander verbinden möchten, eröffnet das Haus interessante Perspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage mitten im Stadtzentrum von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zentraler Gewerbefläche, zwei sanierten Wohneinheiten und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstständige und alle, die Wohnen und Arbeiten an einem gefragten Standort miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 96,29 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zum Bus: 0.04