Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien! Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1960 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 560 m². Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch überwiegend altersentsprechenden und demnach renovierungsbedürftigen Zustand und steht vollständig leer - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Hochparterre befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82qm, klassischer und funktionaler Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon stehen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung. Auch hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Der Wohnbereich wird auf dieser Etage durch einen separaten Essbereich ergänzt und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Ein großzügiges Zimmer ist bereits ausgebaut, während eine weitere Fläche derzeit noch als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Für den Dachgeschossausbau liegt eine entsprechende Genehmigung vor. Damit bestehen interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche, wobei bei einer Umsetzung die geltenden baurechtlichen Anforderungen und Vorschriften entsprechend einzuhalten sind. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Keller- und Abstellräumen, Waschraum, Heizungsraum sowie weiteren Nutzflächen reichlich zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 560 m² große Grundstück mit Vorgarten und Gartenfläche. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine spannende Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - durch die vollständige Leerstellung können die neuen Eigentümer ihre Vorstellungen unmittelbar verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen