Ansprechende Doppelhaushälfte+Doppelgarage ruhige Wohnlage in Germaringen mit guter Anbindung zurA96

Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
555.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
555.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
87656 Germaringen - Obergermaringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B6UJJC2A7V

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Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde 1992-1993 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Sehr ansprechend sind die großen und hell durchfluteten Räumlichkeiten. Über den Hauseingang der sich auf der Nordseite befindet gelangt man in eine schöne Diele mit Gäste WC. Sehr von Vorteil ist hier auch der Kellerabgang und ist somit sehr energetisch angebracht. Im Erdgeschoß ist das schöne und helle Wohnzimmer mit Kachelofen ( ein Austausch der Brennkammer ist erforderlich) und eine große Küche. Ein Augenmerk liegt im schönen und massiv erbauten Treppenhaus mit Holztrittstufen. Drei Schlafräume und ein geräumiges Bad befinden sich im 1.OG.

Sonstiges
Eine Fertigteil Doppelgarage mit Durchgang wurde im Erbauerjahr erstellt. Die Eigentümer legten sehr viel Wert auf das Erscheinungsbild des Hauses. Es erfolgte 2011 ein neuer Fasadenanstrich, 2025 ist die komplette Balkonverkleidung erneuert worden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
555.000,00 €
Preis/m²
3.603,90 €
Provision
2,38%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.4
Gültig bis
2027-06-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Etwas ganz Besonderes schon fast wie eine eigenständige Einliegerwohnung wurde das Dachgeschoß nachträglich 2001 ausgebaut. Hier wurde ein schönes Studio mit überdachtem Westbalkon und Kochnische ausgebaut. Über eine Indoor Spartreppe kann der Spitzboden erreicht werden. Ein eigenständiges Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche ist vorhanden. Die Ölzentralheizung wurde 2022 durch eine neue Gasheizung mit großem Wasserspeicher ersetzt. Zu, und Ablauf für eine Solarthermie über das Dach wäre vorbereitet. Das Bad im 1.OG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte steht in Germaringen, in einem sehr familienfreundlichem Wohngebiet. Germaringen selbst ist ein sehr beliebter Wohnort der über alle Versorgungseinrichtungen verfügt. Vor Ort ist eine Bankfiliale, Einkaufsmarkt, große Schulanlage mit Kindergarten, medizinische Einrichtungen und auch sogar eine Tankstelle ist ansässig.
Die Immobilie selbst steht in einer Sackgasse, somit kann das Leben ohne Durchgangsverkehr genossen werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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