Großzügiges Zuhause für Familie, mehrere Generationen und individuelle Wohnideen

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Germering bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Separate Zugänge zum Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss schaffen dabei Flexibilität - sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss | ca. 92,9 m² Wohnfläche + ca. 18,2 m² zusätzliche Fläche Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Warme Bodenbeläge und Holzelemente prägen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Weitere Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die ehemalige Küche wurde entfernt, sodass der Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen neu geplant und gestaltet werden kann. Vom Erdgeschoss besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Besonderheit ist der ca. 18,2 m² große, direkt von außen zugängliche Raum. Durch den mit einem Tor versehenen Zugang eignet er sich beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern oder als Hobby- und Abstellbereich. Die Fläche dieses Raumes ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Obergeschoss | ca. 111,1 m² Wohnfläche zzgl. Loggia Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche und mehrere weitere Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Parkett- und Fliesenböden sowie sichtbare Holzdecken bestimmen das Erscheinungsbild dieser Etage. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Die überdachte Loggia bietet einen geschützten Platz im Freien und ergänzt diese Wohnebene. Dachgeschoss | ca. 68,06 m² Wohnfläche Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist separat zugänglich und verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein Tageslichtbad mit Badewanne gehört ebenfalls zu dieser Ebene. Ein Küchenbereich kann nach individuellen Vorstellungen eingerichtet werden. Keller und Außenbereich Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Keller- und Nebenräume mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage und ein Carport zur Verfügung. Hinzu kommen die gepflasterten Hof- und Einfahrtsflächen. Insgesamt bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und viel Spielraum, die einzelnen Bereiche entsprechend den persönlichen Bedürfnissen zu nutzen.

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