SOPART IMMOBILIEN - Familienfreundliches und geräumiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage nahe GEP

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Germering, nur wenige Gehminuten von den Germeringer Einkaufspassagen (GEP) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell erreichbar. Das von den Eigentümern sehr gepflegte Haus bietet eine klassische, familienfreundliche Aufteilung und insgesamt ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette, die Küche und der große Wohnraum mit einem derzeit ordnungsgemäß stillgelegten Kamin. Der Wohnbereich öffnet sich zum kleinen geschützten Garten mit Terrasse und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. An den Fenstern und der Terrassentüre sind elektrisch zeitgesteuerte Jalousien angebracht. Die Terrasse wird von einer elektrischen Markise überdacht. Das Hausgrundstück ist real geteilt. Im ersten OG befindet sich das großzügige gepflegte Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Der Flurbereich bietet genügend Platz um dort einen Einbauschrank anzubringen. Das nach Westen gelegene Zimmer hat Zugang zum überdachten Balkon. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, kleinem Bad und Küchenbereich. Der großzügige Hobbykeller inkl. Bar erweitert das Platzangebot und bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten. Zudem wurde von den Eigentümern ein kühler Weinkeller eingebaut. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 EUR). Die Garage sowie die davorliegende, als Stellplatz nutzbare Fläche befinden sich gemeinsam auf einem eigenen Flurstück, das mitverkauft ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 190.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. --------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden. --------------------- Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.40