SOPART IMMOBILIEN - Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich auf Erbbaurecht

Diese außergewöhnliche, äußerst hochwertig modernisierte Villa überzeugt mit großzügigem Raumangebot, eleganter Ausstattung und einem vielseitigen Nutzungskonzept. Auf ca. 198,5 m² Wohnfläche und einem ca. 684 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen als repräsentatives Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, eigenständige Wohnung, die 2018 für rund 55.000 € umfassend renoviert wurde. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Modernisierungsstandard. Zwischen 2010 und 2013 wurden rund 381.000 € in die umfassende energetische und technische Sanierung investiert - darunter Dämmmaßnahmen, die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, Elektroarbeiten, die Neugestaltung von Garten und Hofeinfahrt sowie elektrische Toranlagen. 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, 2025 folgte eine Photovoltaikanlage für 27.000 €. Die Fenster im gesamten Haus wurden bereits 2004 erneuert; 2026 kamen eine neue Holzterrasse und die Neugestaltung der Brunnenmauer hinzu. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Grünbeck-Enthärtungsanlage, teilweise elektrische Rollläden und zahlreiche hochwertige Details unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss mit hochwertiger KLAFS-Sauna. Von dort führt ein direkter Ausgang in den sichtgeschützten Gartenbereich mit Ruheliegen - ideal für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre. Der wunderschön angelegte, elegante Garten mit großzügiger Terrasse bildet einen besonderen Rückzugsort. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Germeringer See und verbindet hochwertiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 44 Jahren; der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 4.644 €.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 66.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. --------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden. --------------------- Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung