Energieeffizienzklasse A+ - Exklusive Doppelhaushälfte in Germering mit Wärmepumpe, moderner Ausstattung und Garten!

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Germering vereint hochwertige Massivbauweise, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Haustechnik und einem sonnigen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung, großzügige Terrassenflächen und die gepflegte Außenanlage schaffen eine besondere Wohnatmosphäre - ideal für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen. Großzügiges Wohnen mit Stil: Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Westterrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches separates WC gewährleisten hohen Komfort im Alltag. Hochwertige Keramikböden, stilvolle LED-Deckenspots und einheitliche Türhöhen von 2,10 m unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Energieeffizienz und hochwertige Bauqualität: Ein besonderes Highlight ist die moderne IDM Luft-Wärmepumpe mit Fernüberwachung. In Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss ermöglicht sie komfortables Heizen bei sehr niedrigen Energiekosten. Die massive Bauweise mit hochdämmenden Ziegelaußenwänden, Aufdachdämmung und dreifach isolierverglasten Fenstern sorgt für hervorragenden Wärmeschutz. Elektrische Aluminium-Rollläden im Erd- und Obergeschoss, Fenster mit Bolzenverriegelung sowie eine schallentkoppelte Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht die spätere Installation eines Schweden- oder Kachelofens. Vielseitig nutzbares Kellergeschoss: Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche. Hochwertige neue Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und Hebeanlage sorgen auch hier für Funktionalität und Komfort. Die Ausführung des Kellergeschosses in WU-Beton unterstreicht die solide Bauqualität. Sonniger Garten und Garage mit Dachterrasse: Die großzügige Westterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen und Genießen der Abendsonne ein. Ein weiteres Highlight ist die Garage mit darüberliegender Dachterrasse. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung, Stromanschluss, Beleuchtung sowie einen direkten Durchgang zum Garten. Ein Wallbox-Anschluss ist möglich. Ein zusätzlicher Außenstellplatz bietet weiteren Komfort. Gepflegter Zustand - sofort wohlfühlen: Die Immobilie überzeugt durch ihre langlebige Bauweise, hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung. Die Heizungsanlage wurde seit Errichtung des Gebäudes lückenlos gewartet. Laut Eigentümerangaben besteht kein Reparaturstau. Fazit: Eine hochwertige, bezugsfertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, moderner Wärmepumpe, attraktiven Terrassenflächen und sonnigem Garten. Ein ideales Zuhause für alle, die energieeffizientes Wohnen, Qualität und Komfort in Germering schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen