Geräumiges Reiheneckhaus auf ruhigem Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eröffnet vielseitige und attraktive Perspektiven:

Auf einem ca. 499 m² großen, real geteilten und optimal geschnittenen Grundstück mit einem zusätzlichen ca. 34m² großen Anteil an der nach WEG geteilten Zuwegung befindet sich ein bestehendes Reiheneckhaus mit separatem Garagen- und Werkstattgebäude.

Die geschützte Lage in zweiter Reihe sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Es besteht dabei ein überaus bedeutendes bauliches Entwicklungspotenzial des Grundstücks:

Nach einer ersten Einschätzung eines Architekten (im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt der Stadt Germering) könnte bei einer Erweiterung der geschlossenen Bebauung eine Geschossflächen-Zahl von bis zu ca. 0,91 und daraus abgeleitet eine Wohnfläche von bis zu ca. 380m² denkbar sein.

Bei einer Nutzung des Grundstücks mit einem Neubau-Doppelhaus wäre eine Geschossfläche von in Summe 328m² denkbar.

Damit bietet die Immobilie überaus interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektentwickler.

Je nach individuellen Vorstellungen kommen unterschiedliche Nutzungskonzepte infrage:

Der vorhandene Gebäudebestand kann kernsaniert, vergrößert oder durch ein zusätzliches Gebäude ergänzt werden.

Alternativ ist nach einem Rückbau eine umfassende Neubebauung möglich – beispielsweise mit einem Reihenmittel- und einem Reihenendhaus, einem großzügigen Reiheneckhaus, einem Doppelhaus oder einem großen Einfamilienhaus.

Das bestehende Wohnhaus geht in seinen Ursprüngen auf eine ca. 1962 errichtete kleine Werkstatt zurück. In den Jahren 1965 und 1986 erfolgten stufenweise der Umbau und die Erweiterung zum heutigen Reiheneckhaus.

Das heutige Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung.

Mit ca. 164 m² Wohnfläche bietet es bereits heute ein großzügiges Raumangebot und eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Insgesamt verbindet dieses Angebot eine ruhige Wohnlage, einen gut nutzbaren Grundstückszuschnitt und einen vorhandenen Gebäudebestand mit bemerkenswert vielfältigen Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten.

Sämtliche Angaben zu einer möglichen künftigen Bebauung, insbesondere zu Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl und Wohnfläche, beruhen auf den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise einer ersten architektonischen Einschätzung. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen.

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z