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Historisches Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit enormem Potenzial & IdyllischerBachlage in -Reichental



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Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 589 m²
76593 Gernsbach - Reichental
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ZLUTB3AAV

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein einzigartiges Projekt mit Charakter, viel Platz und historischemCharme? Dieses im Jahre ca. 1904 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietetInvestoren, Handwerkern oder Großfamilien eine seltene Gelegenheit.Das zweieinhalbgeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in derbegehrten, idyllischen Lage von Gernsbach-Reichental und punktet mit einemeinmaligen Grundstück, das direkt an einen plätschernden Bach grenzt.Die Immobilie ist bereits in Stockwerkseigentum (6 Wohneinheiten) aufgeteilt undbefindet sich im Besitz von zwei Eigentümern - verkauft wird das Objekt komplett imGanzen. Da das Gebäude aktuell vollständig leer steht, können Sie ohne Verzögerungdirekt mit der Sanierung und Neugestaltung starten!

Sonstiges
Highlights auf einen Blick .Objekttyp: Denkmalgeschütztes Fachwerk-Mehrfamilienhaus .Baujahr: ca. 1904 .Grundstücksfläche: ca. 589 m² .Wohnfläche: ca. 400 m² (aufgeteilt auf 15 Zimmer & 6 Einheiten) .Nutzfläche: ca. 95 m² .Zustand: Renovierungs-/sanierungsbedürftig (großes Wertsteigerungspotenzial) .Freistand: Objekt steht komplett leer - sofort verfügbar .Aufteilung: Bereits in Stockwerkseigentum aufgeteilt .3 getrennte Eingangsbereiche

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 400 m²
Grundstück
ca. 589 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
650,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom vertraglichen Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohn- & Raumkonzept: 15 Zimmer verteilt auf 6 Wohneinheiten. Besondere Extras wie eine Voliere in den Wohnungen im EG und OG sowie 4 Dachgauben verleihen dem Haus viel Tageslicht und besonderen Charme.
Außenbereich: Ein Balkon, ein kleiner pflegeleichter Garten sowie Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum.
Stellplätze & Garagen: Eine unterkellerte Doppelgarage sowie 4 zusätzliche Pkw-Freistellplätze bieten reichlich Stellfläche.
Technik & Heizung: Aufgrund der Teilung in Stockwerkseigentum verfügt das Objekt über 2 separate Öl-Zentralheizungen (Öltanks im Keller).
Fenster: Teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Hinweis für Investoren & Sanierer: Durch den Denkmalstatus profitieren Erwerber unter Umständen von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei der Sanierung.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt extrem ruhig und malerisch im beliebten Gernsbacher Ortsteil Reichental. Die Adresse "Süßer Winkel" hält, was sie verspricht: Eine idyllische, naturverbundene Wohnatmosphäre im Schwarzwald. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen romantischen Bachlauf - hier genießen Sie und Ihre zukünftigen Mieter Natur pur und maximale Entschleunigung, ohne auf die Anbindung an die Murgtal-Region verzichten zu müssen.

Fazit
Eine geschichtsträchtige Immobilie mit viel Substanz, Seele und Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt nach Vollsanierung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - lassen Sie Ihre Visionen hier Wirklichkeit werden!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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