Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gernsbach!

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Ideen Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der Richard-Wagner-Straße in Gernsbach bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächen und attraktiven Ausbaureserven. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude steht derzeit vollständig leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei mit großzügigem Ladengeschäft, mehreren Arbeits- und Nebenräumen, Küche sowie Kühlzellen. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 175 m². Besonders interessant: Eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder ein modernes Wohnkonzept. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche. Die Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, mehrere Schlafzimmer sowie Badezimmer und Nebenräume. Im Dachgeschoss wurden drei weitere Zimmer als Gäste- bzw. Hobbyräume ausgebaut. Die Fläche von ca. 78 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 mit geschweißtem Öltank. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, abschließbare Dreifachgarage, die im Jahr 1985 errichtet wurde. Dahinter schließt sich ein attraktiver Gartenbereich an, der zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Das Haus entspricht in Ausstattung und Zustand weitgehend seinem Baujahr und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Diese Immobilie vereint Wohnraum, Gewerbeflächen und Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Projekt zur Schaffung weiterer Wohneinheiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung. Gemeinsam finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihr Vorhaben.

Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen