MFH für Kapitalanleger und Handwerker in Gernsbach, Obertsrot

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde vom Eigentümer teilweise saniert, es sind jedoch noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die das Potenzial des Hauses weiter heben können.
Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss:
WE1:
Größe: 65,5 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: sanierungsbedürftig, nicht vermietet.
WE2:
Größe: 62 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: saniert, aktuell vermietet
Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonette)-WE3:
Größe: 145 m²
Räume: 4 Zimmer (aufgeteilt auf OG)
Besonderheiten: separater Eingang, DG ist nicht ausgebaut, teilsaniert, aktuell vermietet
WE4:
Größe: 52,2 m²
Räume: 2 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG)
Zustand: Teilweise renoviert, separater Eingang, derzeit vom Eigentümer bewohnt

Potenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen - insbesondere an der Fassade - kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden.
Zentrale ideal für Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.
Hinweis zu Sanierungsbedarf
Das Haus und die Wohnungen bedürfen weitgehender Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere sollte die Fassade in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinen Möglichkeiten zu machen.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne!
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
Das Haus befindet sich in einer innerstädtischen Straße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher und kleinteilig gewerblicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, kurzen Wegen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Gernsbach sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere in Richtung Rastatt und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Natur des Murgtals aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien als attraktiv einstuft.