Sorry, da war wohl jemand schneller - die Immobilie ist leider nicht mehr vorhanden!
Unser Tipp: Legen Sie eine persönliche Suchanzeige an. Suchanzeige erstellen

Unser Tipp: Legen Sie eine persönliche Suchanzeige an.

Nur so haben Sie die Möglichkeit, dass Immobilien-Anbieter oder Nachmieter-Suchende Sie finden & direkt kontaktieren können.

Jetzt Suchanzeige erstellen

MFH für Kapitalanleger und Handwerker in Gernsbach, Obertsrot

Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
76593 Gernsbach - Obertsrot
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2651XQGN2PII

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 328 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
1.155,49 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Baujahr: 1907
Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem Dach
Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Fenster: dreifach verglaste Fenster (teilweise neu)
Bäder: saniert
Zum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, perfekt für ein Stadthaus.

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde vom Eigentümer teilweise saniert, es sind jedoch noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die das Potenzial des Hauses weiter heben können.
Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss:
WE1:
Größe: 65,5 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: sanierungsbedürftig, nicht vermietet.
WE2:
Größe: 62 m²
Räume: 3 Zimmer
Zustand: saniert, aktuell vermietet
Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonette)-WE3:
Größe: 145 m²
Räume: 4 Zimmer (aufgeteilt auf OG)
Besonderheiten: separater Eingang, DG ist nicht ausgebaut, teilsaniert, aktuell vermietet
WE4:
Größe: 52,2 m²
Räume: 2 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG)
Zustand: Teilweise renoviert, separater Eingang, derzeit vom Eigentümer bewohnt

Potenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen - insbesondere an der Fassade - kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden.
Zentrale ideal für Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.
Hinweis zu Sanierungsbedarf
Das Haus und die Wohnungen bedürfen weitgehender Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere sollte die Fassade in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinen Möglichkeiten zu machen.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne!
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
Das Haus befindet sich in einer innerstädtischen Straße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher und kleinteilig gewerblicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, kurzen Wegen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Gernsbach sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere in Richtung Rastatt und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Natur des Murgtals aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien als attraktiv einstuft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Gernsbach