Weitblick, exklusiver Baustil und großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Ertragspotenzial in Bestlage

Kurzbeschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau in Gernsbach

Objekt

In schönster Aussichtslage von Gernsbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als eine seltene Verbindung aus architektonischer Individualität, großzügigem Wohnraum ( ca. 291 m² Wohnfläche), attraktiver Lage und zusätzlichem laufendem Mietertrag. Im Jahre 1978 auf einem großzügigen Grundstück (857m²) erbaut, wurde diese Immobilie über die Zeit sehr gepflegt und in den Jahren 2012/2013 hochwertig teilsaniert. Diese Immobilie weist durch die bereits erfolgten, energetischen Sanierungen nachweisbar eine durchschnittliche und stabile Energiebilanz auf. Sie garantiert Ihnen gute Verbrauchswerte, ist zudem sehr solide und überaus gepflegt. Schon beim Betreten der Immobilie eröffnet sich durch die großen Fenster und die offene Galerie ein Gefühl von Weite, Licht und Großzügigkeit und man spürt umgehend die Liebe ins Detail. Der Panoramablick über das malerische Murgtal, welchen man von fast allen Wohnräumen aus genießen kann, ist unvergleichlich. Dieses Anwesen eignet sich sowohl zur Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus, als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder die vorhandenen Flächen flexibel für mehrere Generationen nutzen möchten. 3 großzügige Bäder, sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Infrarotkabine und eigenem Ausgang zum Garten, unterstützen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein wirtschaftlicher Vorteil des Anwesens ist die separat nutzbare, vermietete 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde 2025 modernisiert. Damit verfügt die Immobilie neben ihrem großzügigen privaten Wohnangebot über einen bereits bestehenden Mietertrag. Die vermietete Einheit bietet sowohl Kapitalanlegern, als auch Eigennutzern einen interessanten Baustein und kann - je nach individueller Finanzierung - einen Beitrag zur laufenden Bewirtschaftung des Gesamtobjekts leisten. Auch hinsichtlich des Komforts überzeugt das Anwesen mit einer besonderen Lösung: Die beiden Garagen sind direkt in das Gebäude integriert. Die geschützte Unterbringung der Fahrzeuge bietet gerade bei einem großzügigen Einfamilienhaus einen erheblichen praktischen Mehrwert und fügt sich zugleich harmonisch in die architektonische Konzeption des Hauses ein. Ein weiteres Highlight bietet der sehr gepflegte und weitläufige Garten, der dem Anwesen einen attraktiven Rahmen für ausreichend Freiraum zur Erholung, Privatsphäre und zur individuellen Gestaltung bietet. Fazit: Eine besondere Immobilie mit zusätzlichem Ertragspotenzial!

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés : Mareike Heiser Selbstständige Immobilienberaterin der Deutschen Bank Immobilien GmbH Rheinstr.108,76532 Baden-Baden E-Mail: [email protected] Telefon: 0163- 7836679 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstr.13-17,76133 Karlsruhe. Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +49 163 7836679. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Abbildungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mareike Heiser Selbstständige Immobilienberaterin Rheinstraße 108 76532 Baden-Baden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0163 7836679 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: www.karlsruhe.ihk.de Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg