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Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Vermietetes Einfamilienhaus in Gernsbach-Scheuern



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Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 333 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 333 m²
76593 Gernsbach - Scheuern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LMM2T5TQZQ

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Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Staffelmiete, Garage und Stellplätzen Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage in Gernsbach-Scheuern mit bereits bestehendem Mietverhältnis und planbaren laufenden Mieteinnahmen. Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.684 EUR zzgl. Nebenkosten. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vereinbarte Staffelmiete, durch die sich die Miete jährlich erhöht. Dadurch ist bereits vertraglich eine regelmäßige Anpassung der Mieteinnahmen vorgesehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte und zeitgemäße Zustand der Immobilie. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2024, sodass bereits entsprechende Maßnahmen für einen modernen Wohnstandard umgesetzt wurden. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze, die den Wohnwert erhöhen und den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Highlights für Kapitalanleger: - vermietet - laufende Mieteinnahmen - ca. 24.684 EUR zzgl. Nebenkosten p.a. Mieteinnahmen - vereinbarte Staffelmiete mit jährlicher Mieterhöhung - letzte Renovierung 2024 - Parkettboden im Erdgeschoss - inklusive Garage - zusätzliche Stellplätze vorhanden - gepflegter und moderner Objektzustand - attraktive Wohnlage in Gernsbach-Scheuern - bereits bestehendes Mietverhältnis - planbare Entwicklung der Mieteinnahmen durch die vereinbarte Staffelmiete. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen, vertraglich vereinbarter jährlicher Mietsteigerung, dem 2024 renovierten Zustand sowie Garage und Stellplätzen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 333 m²
Baujahr
1840
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.437,50 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.684,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
93.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gernsbach - OT Scheuern im nördlichen Schwarzwald. Scheuern zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im Schwarzwald verbindet Gernsbach attraktives Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Arbeitsstandorte. Für Kapitalanleger bietet die Lage insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region interessante Rahmenbedingungen. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zum Wirtschaftsraum Karlsruhe/Baden-Baden sowie von der hohen Freizeit- und Wohnqualität des Schwarzwaldes. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu den Erholungsgebieten des Schwarzwaldes bieten einen zusätzlichen Wohnwert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Mieter interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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