Unternehmervilla mit Schwimmhalle, Einliegerwohnung, Photovoltaik u. Erd-Wärmepumpe in Gernsbach

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Die Villa befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Gernsbacher Ortsteil Scheuern, einer idyllisch gelegenen Wohngegend im Murgtal am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Scheuern gilt als einer der größten und zugleich familienfreundlichsten Ortsteile von Gernsbach und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Durch die leichte Hanglage vieler Grundstücke eröffnen sich teilweise schöne Ausblicke über das Murgtal und die umliegenden Wälder des Schwarzwaldes. Die Talstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und geringem Verkehrsaufkommen.

Im Ortsteil Scheuern stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben, das den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Gernsbacher Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B462 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Freudenstadt. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem verfügt Gernsbach über einen Anschluss an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (Linien S8/S81), wodurch eine komfortable Verbindung nach Karlsruhe und in die gesamte Region gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naturgebiete des Schwarzwaldes beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische In