Zuhause im Schwarzwald - Generationen & neue Lebensideen auf 207 m² + 943 m² Freizeitgrundstück !

Leben, wo Ruhe zuhause ist - naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität in diesem charmanten Fachwerkhaus mit Geschichte und modernem Komfort in malerischer Lage von Gernsbach-Reichental. Diese Immobilie ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Eingebettet in die reizvolle Schwarzwaldlandschaft von Gernsbach-Reichental genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und einer einzigartigen Naturlandschaft. Ein weiterer Pluspunkt dieser besonderen Immobilie ist das außergewöhnlich angenehme nachbarschaftliche Umfeld. Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und ein respektvoller Umgang miteinander prägen das Miteinander und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an willkommen und zuhause fühlt. Mit rund 207 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine große Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der separaten Zugänge bieten sich zudem attraktive Möglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Beruf harmonisch miteinander verbinden möchten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das zusätzliche Freizeitgrundstück mit 943 m² - ein Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Grünen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen. Lassen Sie diese Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken. Wir können jederzeit kurzfristig einen Besichtigungstermin abstimmen ( das Haus ist noch bewohnt ). Exposé- und Besichtigungs-Anfragen bitte mit Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können - Danke

Sonstiges
Dieses wunderschöne, um 1867 erbaute Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde liebevoll saniert und mit viel Sinn für das Ursprüngliche erhalten. Charakteristische Fachwerkelemente, sichtbare Holzbalken und harmonische Proportionen bestimmen den besonderen Charme dieses Anwesens. Ein Anbau aus dem Jahr 1987 erweitert das Raumangebot und fügt sich harmonisch in die historische Bausubstanz ein. Im Jahr 2020 erfolgten weitere Modernisierungen, sowie eine Nutzungsänderung mit dem Umbau eines Ladengeschäftes zur Garage, wodurch zusätzlicher Raum und neue Nutzungsmöglichkeiten entstanden. Sanierungsarbeiten in den letzten 5-8 Jahren fast alle Fenster und Türen erneuert - Fenster 3-fach verglast Dach: alle kaputten Ziegel ausgetauscht Schutz-Beschichtung aufbringen lassen Neue Regenrinnen und Abflussrohre aus Titanblech Fassade ausbessern und streichen lassen Bad EG komplett saniert Küche EG komplett saniert Terrasse angelegt Laden im KG zur Garage um gebaut - hier auch Zugang über die Garage ins EG Elektrik und Wasser-Verrohrung auf modernisiertem Standard zwischen 1987 und 2020 Buderus - Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 (Öl - ggf. umrüstbar auf Gas ) Mit dieser Immobilie erwerben Sie außerdem ein 943 m² großes FREIZEITGRUNDSTÜCK mit 2 Geräteschuppen und Obstbäumen, ca. 10 Min. Fußweg vom Haus entfernt. Hier können Sie Grillen, Chillen und Natur mit Waldblick genießen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung