Charmantes Zweifamilienhaus mit optionale Einliegerwohnung in Gernsbach Obertsrot

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet sowohl ausreichend Platz für eine große Familie als auch attraktive Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung bildet gemeinsam mit den Räumen im Untergeschoss eine großzügige Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Tageslicht sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse auf der Südostseite. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse auf der Nordostseite und ist mit einem Hobbyraum verbunden, der ursprünglich als Garage genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein ehemaliges Esszimmer fungiert als zentraler Übergangsbereich und führt über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Vom ehemaligen Esszimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon in Nordwestlage. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate, ca. 79 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Nordwestseite. Eine große Küche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser Einheit ab. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial im Untergeschoss: Mit geringem Aufwand können die vorhandenen Räume so abgetrennt werden, dass eine eigenständige Einliegerwohnung entsteht - ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder zur Nutzung durch Familienangehörige. Zusätzlich steht über einen separaten Außenzugang ein weiterer Kellerbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum oder Platz für die eigenen Hobbys bietet. Im Zuge eines Anbaus um ca. 2000 wurde das Dachgeschoss erweitert und umfassend renoviert. Gleichzeitig erfolgte eine teilweise Erneuerung des Daches. In diesem Zusammenhang wurden auch das Obergeschoss sowie das Untergeschoss modernisiert, einschließlich der Renovierung sämtlicher Räume und der Erneuerung des Badezimmers im Untergeschoss. Eine weitere umfangreiche Sanierung fand in den Jahren ca. 2008/2009 statt. Dabei wurde das Erdgeschoss vollständig sowie das Untergeschoss zu etwa 70 % renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden nahezu alle Elektroinstallationen, Sicherungskästen und Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden Wände, Türen, Fenster und Böden größtenteils modernisiert; auch im Obergeschoss wurden die Wandflächen überarbeitet. Die Fenster sowie Teile der Leitungen wurden bereits um ca. 2008 teilweise erneuert. Im Jahr ca. 2020 wurde im Erdgeschoss erstmals ein Badezimmer neu geschaffen. Ergänzend dazu wurden in den Jahren ca. 2020/2021 die Rollläden im Erdgeschoss erneuert; neue Rollläden für Bad und Studio sind bereits vorhanden. Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 durch eine moderne Heizung ersetzt und entspricht heutigen energetischen Standards.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung