Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit mit bestehenden Mieteinnahmen und Ertragspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, baulich verbundenes Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zur Straßenseite, gelegen auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, sowie ca. 103 m² Gewerbefläche. Der vordere Gebäudeteil umfasst im Erdgeschoss eine nicht vermietete Gewerbeeinheit (ca. 103 m²) sowie eine freie 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 73 m²) - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit Entwicklungschancen. Der später errichtete, denkmalgeschützte Gebäudeteil besteht aus vier vermieteten Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Die Mieterstruktur ist stabil. Ergänzt wird das Angebot durch vier Doppelparker-Stellplätze und vier separate Abstellräume. Die Immobilie wurde zuletzt 1992 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Ausstattung ist funktional und bietet Raum für individuelle Aufwertungen. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht das Objekt attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Darüber hinaus kann die Immobilie - insbesondere durch den denkmalgeschützten Teil - interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen geltender Abschreibungsregelungen bieten, was sie auch aus finanzierungstechnischer Sicht zu einer attraktiven Investition macht. Fazit: Eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit klarer Gebäudestruktur, stabiler Vermietungssituation, steuerlichem Optimierungspotenzial und attraktivem Entwicklungsspielraum - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin , um sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu machen und sich vor Ort zu überzeugen. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Vielen Dank. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs an. Nicht korrekt ausgefüllte Angaben werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 2 Etagen