Raum für Ihre Wohnträume

Dieses charmante, historische Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Innenstadtlage von Gernsheim und bietet viel Potenzial für Liebhaber alter Bausubstanz. Das zweigeschossige Gebäude mit Satteldach ist einseitig angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, und die Grundstücksgröße beträgt ca. 58 m². Beide Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfrei Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 41,5 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man in den teilunterkellerten Bereich, der neben zwei Gaszählern und einem Wasserzähler auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die größere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders das Dachgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit, da mehrere große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt - in jeder Wohnung befindet sich eine eigene Heizanlage. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Decken im Dachgeschoss sind mit Holz verkleidet und verleihen den Räumen einen gemütlichen Charme. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Zimmer zum angrenzenden Garten. Dieser befindet sich im Eigentum der Stadt, kann jedoch gegen eine überschaubare Nutzungsgebühr angemietet oder erworben werden - eine wunderbare Ergänzung zur zentralen Wohnlage. Die Innenstadtlage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Da weder dem Eigentümer noch dem Bauamt Bauunterlagen zum Objekt vorliegen, wird Interessenten empfohlen, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Der Energieausweis ist in Arbeit! Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Keine Käuferprovision! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges: Etagenheizung