Architektur trifft auf Wohnkomfort - Niedrigenergiehaus mit besonderem Raumgefühl

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, den ausgezeichneten Pflegezustand und ein Wohnkonzept, das Offenheit mit Funktionalität verbindet. Die massive Bauweise aus Kalksandstein steht für Langlebigkeit, ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige, ökologische Bauweise. Durch die regelmäßig und fachgerecht durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größere Vorbereitungen unmittelbar möglich.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumwirkung auf. Im Wohnbereich sorgt die Deckenhöhe von knapp 2,90 Metern zusammen mit den großflächigen, deckenhohen Fenstern für ein helles und luftiges Ambiente. Die Küche ist als eigenständiger Bereich angelegt und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hochwertige Materialien prägen die Eine maßgefertigte Massivholzküche vom Schreiner sowie eine Arbeitsplatte aus Granit verbinden Funktionalität mit zeitloser Wertigkeit.

Ein besonderes Plus bietet das Erdgeschoss: Neben einem Gästezimmer stehen ein Duschbad mit WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Durch die vorhandenen Anschlüsse lässt sich der Abstellraum bei Bedarf als Küche nutzen, sodass dieser Bereich mit wenigen Anpassungen als separate Einliegerwohnung gestaltet werden kann.

Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei geräumige Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Spielen. Das Familienbad verfügt über eine großzügig gemauerte Dusche sowie einen separat angeordneten WC-Bereich. Ergänzt wird die Etage durch den Elternbereich mit eigenem Bad und separater Ankleide. Der hochwertige Parkettboden aus Massivholz trägt wesentlich zum wohnlichen und gepflegten Gesamteindruck bei.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m vermittelt dieser Bereich ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und eine einzigartige Atmosphäre. Mehrere Dachfenster im Firstbereich lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, helle Umgebung. Von der Galerie aus erschließen sich zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerkonstruktion wurde aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt und bietet damit eine solide Grundlage sowie vielseitig nutzbare Flächen.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verbindet Privatsphäre mit einer natürlichen, offenen Atmosphäre. Von vielen Bereichen des Hauses genießen Sie den Blick ins Grüne. Eine großzügige Südterrasse, eine überdachte Veranda sowie ein überdachter Westbalkon bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, ob in der Sonne oder im Schatten.

Die bestehende Heizungsanlage wird derzeit mit Öl betrieben. Dank der vorhandenen Flächenheizkörper bietet das Haus jedoch ideale Voraussetzungen für die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, wodurch die Immobilie auch langfristig eine attraktive Perspektive für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen eröffnet.
Bauweise & Materialien:
14 cm Dämmung mit Steinwolle (keine Mineralwolle, kein Styropor)
Dachdämmung mit Zellulose
Konsequent diffusionsoffen (mineralische Putze, Kalk- bzw. Kaseinfarben)
Fenster aus Holz, lasiert; Wärmeschutzverglasung (Ug = 1,1)
Kellerdecke mit 30 cm Bodenaufbau gedämmt
Fußböden im EG aus Feinsteinzeug
Fußböden im OG und DG aus geöltem Linoleum
Fußböden im Schlafzimmer und Ankleide aus geöltem Parkett
Konsequente Verwendung von Edelstahl (Griffe, Handläufe, Armaturen, ...)
Terrasse und Veranda aus unbehandeltem Lärchenholz mit Bruchsteineinfassung
Zisterne (10 m³) mit eigener Versorgung von Garten, Toiletten und (optional) Waschmaschine

Ausstattung & Komfort:
Wandheizungen statt Fußbodenheizung (Strahlungswärme statt Zirkulation)
Netzwerkverkabelung (Cat. 6) im gesamten Wohnbereich inklusive Dachgeschoss
Leerrohre / Wasser- und Abwasser bis ins Dachgeschoss für Badezimmer und/oder für PV-Anlage
Einliegerwohnung im EG möglich, Strom und Wasser sind vorbereitet
Zentralheizung (Öl, Förderung Wärmepumpe ist bereits genehmigt)
Treppen zum Keller und ins OG aus Granit
Keller vollständig mit Feinsteinzeug gefliest
Überhohe Türen (215 cm) sorgen für deutlich mehr Raumgefühl
Elektrische Fenster-Jalousien mit Zentralschaltung
Einbauküche vom Schreiner aus geöltem Massivholz
Dachboden über der Garage
Wäscheabwurf direkt von der Ankleide und dem Familienbad in die Waschküche
Einbaumöbel im Windfang (Schuhe / Garderobe), Ankleide, großer Kleiderschrank im Kinderzimmer