Dreifamilienhaus Stadt Gerolstein unverbauter Fernblick provisionsfrei !

Diese freistehende Immobilie, unweit vom Stadtzentrum Gerolstein, befindet sie sich in einem ruhigen gepflegten Wohngebiet, in dem ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser stehen und sie wird von privat verkauft.

Der unverbaute Fernblick, Süd-West Lage, über zwei Täler und Ortschaften unterstreicht die attraktive Lage !

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Zur Zeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Angeschlossen an das Haus sind zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Als Fundament und für die Aufnahme der Statik für die Garagen wurde ein Bunker (Schutzraum) erbaut, aufgrund der Hanglage. Ein Zugang befindet sich vom Garten und von den Kellerräumen aus. Weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Diese Immobilie ist aufgrund der Aufteilung für das Mehrgenerationen-Wohnen, Kapitalanleger und Familien mit mehreren Kindern geeignet.

Die Untergeschoss-Wohnung 86,7 m² umfasst einen großzügigen hellen Wohnbereich, ausgestattet mit einem Erker und Schwedenofen. Der separate Küchenraum hat Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus, kann man durch eine Doppeltür, die von beiden Seiten unabhängig verschlossen werden kann, zu den Kellerräumen gelangen. Sie verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil ermöglicht in die Ferne zuschauen und erweitert die Wohnung.

Bei der Erdgeschoss-Wohnung 117,24 m² handelt es sich um die größte Wohneinheit. Der helle lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit seinem Erker und dem Kachelofen ist das Herzstück der Wohnung. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die große überdachte Terrasse auf der man die Sonne und Weite der Umgebung genießen kann. Von dort aus ist es möglich über eine Wendeltreppe in den Garten zu kommen. Angrenzend an dem Wohnbereich gelangt man durch einen Flur zum Bad mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Von dort aus kommt man auch zu weiteren drei Zimmern, von dem eins einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Im vorderen Bereich der Erdgeschoss Wohnung befindet sich der Wohnungseingangsflur, die Küche und das Gäste WC. Die Wohnung besitzt direkten Zugang zu den drei Kellerräumen und dem Hausanschluss-Versorgungsraum für die drei Wohnungen.

Die Dachgeschoss-Wohnung 84,24 m² hat auf der einen Seite eine überdachte Loggia. Auf der andere Seite einen Zugang über ein großes Giebel-Panoramafenster zu einer großen Terrasse, die einen weiten Ausblick über Gerolstein ermöglicht. Der helle Wohnbereich mit eingearbeitetem Dachstuhl integriert die offene Küche. Ein Bad mit Dusche, Badewanne, BD und großem Schlafzimmer komplettiert die Dachgeschoss-Wohnung.

Eckdaten :

Baujahr 1982

Massive Bauweise

Wohnfläche gesamt 288 m²

Grundstücksgröße 941 m²

Garagen 2

Stellplätze 3

Garten

High-Speed Glasfaseranschluss

Modernisierungen

Haus-Eingangstüren 2023

Gasthermen Heizung/Warmwasser vor 8 Jahren bei jährlichem Wartungsvertrag

Alle Fenster 2023

Fassade und Anstrich 2024

Zuwege zu Garagen und Wohnungen 2018

Garagentore 2025

Dach der Gaube 2025

Kamin-Abdichtung 2026

Neuer Energieausweis erstellt Mai 2026 mit der Bewertung C für EFH energetisch gut modernisiert

k.A.
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