Attraktive Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit Garten in Giengen – flexibel nutzbar für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1957, in einer begehrten Lage der Südstadt von Giengen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück und bietet einen gepflegten Garten. Zusätzlich gehören eine separate Garage sowie ein Stellplatz zur Immobilie. Das Objekt überzeugt durch seine hohe Flexibilität: Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Eine eigenständige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit über das Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, bietet jedoch gleichzeitig perspektivisch auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Dusche. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss und bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer. Außerdem befindet sich ein WC mit Dusche im Flurbereich. Vom Flur aus gelangt man auch in das Dachgeschoss, welches mit dem Obergeschoss verbunden ist Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großer Flurbereich, der als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Untergeschoss: Das Untergeschoss enthält drei Kellerabteile, von denen eines ideal als Hobbyraum geeignet ist, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den Heizraum mit Waschküche. Der gepflegte Garten sowie die separate Garage und der Stellplatz vervollständigen dieses interessante Anlageobjekt.

TIPPGEBERPROVISION
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba