Stilvolle Gründerzeitvilla auf großzügigem Anwesen mit Ausbaupotenzial für drei Wohnetagen

Sie sind auf der Suche nach einem besonders attraktiven Objekt zum Selberwohnen in Kombination mit Vermieten oder einem reinen Vermietungsobjekt, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieses Angebot vielleicht genau das Passende für Sie. In zentraler Lage der Gemeinde Gersdorf im langgestreckten Tal entlang des Hegebachs liegt diese wunderschöne Villa, zu der man über eine kleine Brücke, die über den Hegebach führt und eine beeindruckende Einfahrt mit schmiedeeisernem zweiflügeligem Tor gelangt. Die freistehende, architektonisch herausstechende große Villa beherbergt aktuell drei bewohnbare Etagen mit (potentiellen) Wohnflächen zwischen von 92 m² und 151 m², insgesamt somit ca. 385 m², die sich jeweils in Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden. Der herrschaftliche Charakter des Hauses wird auch durch die Innenausstattung unterstrichen, hier fallen vor allen die größtenteils noch vorhandenen historischen Türen einschließlich der entsprechenden Türrahmen und Zargen auf. Das Gebäude wurde als Wohnhaus mit Praxis von einer Arztfamilie im Jahr 1909 errichtet und weist insofern auch zwei separate Eingänge auf. Die Arztpraxis befand sich mit zusammen mit der Küche und dem Wohnzimmer der Familie im Erdgeschoss. Ein großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC sowie einer angebauten geschlossenen Veranda kennzeichnen diese Wohnung. Der Zugang zu diesen Räumlichkeiten erfolgt über einen separaten Hauseingang, den man über die attraktive Holzveranda betritt. In den letzten Jahren wurde hier eine Physiotherapiepraxis betrieben. Der zweite Eingang des Hauses liegt im hinteren Bereich. Hier gelangt man über einen Glasvorbau in das Treppenhaus, von dem aus man den Keller, die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erreicht. Im Jahr 2010 wurde hier ein Treppenlift eingebaut, der bis zum Obergeschoss führt. Zudem gibt es im Treppenhaus auf Gartenebene ein zusätzliches WC. Die Wohnung im Obergeschoss wurde circa 1995 komplett renoviert und später noch ein zusätzliches Bad mit bodengleicher Dusche in das Schlafzimmer eingebaut. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und hell. Von der relativ kleinen Küche mit anschließendem Esszimmer gelangt man auf den 16 m² großen Balkon, der sich herrlich für sommerliche Mahlzeiten im Freien eignet. Insgesamt hat die Wohnung fünf Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC und eine Wohnfläche von rund 142 m². Durch das breite Treppenhaus mit dem attraktiven, über drei Etagen verlaufenden Bogenfenster gelangt man in das Dachgeschoss. Ein Ausbau der hier vorhandenen Räume zu einer attraktiven Wohnung, gegebenenfalls auch unter Einbeziehung des jetzigen Dachbodens bietet sich an. In Vorbereitung dessen wurde mit Neueindeckung des Daches 2022 eine zusätzliche Gaube ausgebaut. Im Rahmen der Exposé-Erstellung wurden 6 der Räume sowie ein separates WC einer potentiellen Wohnfläche zugeordnet, insgesamt rund 92 m². Der in dieser Etage befindliche Dachboden hat mit circa 33 m² ausreichend Platz zum Abstellen. Von hier aus gelangt man über eine Holzstiege zum Dachspitz. Auch hier ist viel Platz, um Dinge abzustellen. Über eine weitere Stiege geht es noch eine Etage höher zum Dachaustritt. Dieser wurde im Rahmen der Dachdeckung mit einem geschmiedeten Geländer versehen und ermöglicht grandiose Ausblicke über Gersdorf und das Tal des Hegebaches. Bei der Dachneudeckung mit Naturschiefer im Jahr 2022 wurden Teile des Daches, die Richtung Süden liegen, mit Blech versehen, so dass hier unkompliziert eine Installation von Solartechnik erfolgen kann. Das Grundstück mit einer Größe von 2.171m² bietet viel Platz für Freizeit- und Gartengestaltung. Ein massives, eingeschossiges Nebengebäude beherbergte früher einen Stall und die Waschküche und kann als Schuppen genutzt werden, daneben befindet sich eine Garage aus den 1940er Jahren.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Sachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung