Gersfeld: Hochwertiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Praxisfläche

Das Untergeschoss der Immobilie, bestehend aus einer 3-Zimmer-ELW und einer 2-Raum-Praxiseinheit, wird vermietet und bietet dem künftigen Eigentümer damit zusätzliche laufende Mieteinnahmen (Wohnung 850 EUR p.m. zzgl. NK, Praxis 430 EUR p.m. zzgl. NK). Die separate Nutzung des Untergeschosses ergänzt das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das mehr kann als nur "Wohnen": Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxisbereich in Gersfeld vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauqualität auf einem Niveau, das man selten findet. Errichtet ca. im Jahr 2005 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitlos modernen Zustand. Hier wurde nicht einfach gebaut, sondern mit Anspruch geplant und umgesetzt. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit über 70 m². Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft der Rhön direkt ins Haus und schaffen eine Atmosphäre aus Licht, Weite und Ruhe. Der direkte Zugang zum Balkon bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Anbindung mit direktem Zugang zur Doppelgarage - kurze Wege und hoher Alltagskomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Badezimmer, das bereits heute an morgen denkt. Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpoolwanne und integriertem TV verwandelt den Alltag in ein persönliches Wellnesserlebnis. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum über der Garage schafft wertvolle Nutzfläche. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den hohen energetischen Standard.

Stichworte
Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen