Umfassend saniertes Einfamilienhaus in Gersfeld (Rhön) – Energetisch neu gedacht. Für heute gemacht.

Manche Häuser werden renoviert. Andere werden konsequent neu aufgestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem technischem und finanziellem Aufwand umfassend saniert und energetisch modernisiert. Entstanden ist ein Haus, bei dem wesentliche Investitionen in Gebäudetechnik und Energieeffizienz bereits erfolgt sind.

Einziehen, ankommen – und die großen Themen bereits erledigt wissen.

DAS OBJEKT

Auf rund 167 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug. Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Gebäude.

Im Mittelpunkt der Sanierung stand nicht die kurzfristige Optik, sondern die Substanz: Leitungen, Heizung, Energieversorgung und technische Infrastruktur wurden grundlegend neu aufgestellt.

Die noch vorhandenen gestalterischen Möglichkeiten betreffen im Wesentlichen den persönlichen Geschmack. Die technische Basis des Hauses steht.

Das großzügige, eingewachsene Grundstück in Hanglage bietet viel Grün, gewachsenen Baumbestand und unterschiedliche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Gerade die Drohnenaufnahmen zeigen, wie selbstverständlich sich das Haus in seine Umgebung und die Landschaft der Rhön einfügt.

UMFASSEND MODERNISIERT

Zu den wesentlichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp

• Batteriespeicher mit ca. 15 kWh

• moderne Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe

• vollständige Fußbodenheizung

• erneuerte Elektroinstallation einschließlich neuem Zählerschrank

• erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen

• energetisch erneuerte bzw. gedämmte Fenster- und Dachbereiche

• Wallbox von Elli (VW), V2G-fähig

• großzügige Keller- und Nutzflächen

Garage

• weitläufiges Grundstück mit gewachsenem Grün

Damit präsentiert sich das Haus technisch auf einem Stand, der bei vielen Bestandsimmobilien erst noch mit erheblichen Investitionen hergestellt werden müsste.

ENERGIEEFFIZIENZ, DIE MAN NICHT NUR AUF DEM PAPIER SIEHT

Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 39,14 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude damit der Energieeffizienzklasse A zu.

Der Primärenergiebedarf beträgt lediglich 8,22 kWh/(m²·a).

Gerade bei einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1985 zeigt sich darin, wie konsequent die energetische Modernisierung umgesetzt wurde.

Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe arbeiten dabei als Gesamtsystem zusammen. Nach den vom Eigentümer dokumentierten Messwerten und Hochrechnungen für den Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026 erzeugt die Photovoltaikanlage bilanziell über das Jahr sogar mehr Energieertrag, als für Haushaltsstrom sowie Heizung und Warmwasser über die Wärmepumpe an Energiekosten anfällt. Die zugrunde liegende Berechnung weist einen rechnerischen Überschuss von rund 66 € pro Jahr aus.

Damit geht es bei diesem Haus nicht nur um einen guten Energieausweis.

Es geht um Planbarkeit, niedrige laufende Energiekosten und ein Stück Unabhängigkeit von der weiteren Entwicklung fossiler Energieträger.

BESTAND – OHNE DEN TYPISCHEN SANIERUNGSSTAU

Wer heute ein Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren kauft, kalkuliert häufig bereits beim ersten Rundgang mit Heizung, Leitungen, Elektrik, Fenstern oder energetischer Nachrüstung.

Hier wurde dieser Weg bereits gegangen.

Das Haus verbindet die Großzügigkeit eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einer technisch und energetisch konsequent modernisierten Basis.

Was bleibt, ist Raum für die eigene Handschrift.

Nicht die Frage, was zwingend gemacht werden muss. Sondern was man persönlich daraus machen möchte.

UNSER FAZIT

Ein Haus für Käufer, die Bestand nicht mit Sanierungsbedarf gleichsetzen.

Für Menschen, die Wert auf eine moderne energetische Infrastruktur legen, ohne auf Grundstück, Raum und gewachsene Architektur verzichten zu wollen.

Technisch umfassend modernisiert. Energetisch konsequent aufgestellt. Bereit für das nächste Kapitel.

Sonstiges
BESICHTIGUNG

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich vor.

Für weitergehende Informationen und die vollständigen Objektunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FB IMMOBILIEN
Familiengeführt. Persönlich. Verbindlich.

Die Angaben zu Energieerzeugung, Energieverbrauch und möglichen Energiekostenvorteilen beruhen teilweise auf vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Messwerten und Hochrechnungen. Sie stellen keine Garantie für zukünftige Verbräuche, Erträge oder Energiekosten dar. Der tatsächliche Energieverbrauch ist insbesondere vom individuellen Nutzerverhalten, der Witterung und den jeweiligen Energiepreisen abhängig.

RECHTLICHE HINWEISE

Anbieter
FB Immobilien GmbH
Am Felsenkeller 31 · 36100 Petersberg
Geschäftsführung: Katharina Fey-Becker, Felix Becker
Handelsregister: HRB 7944 | Amtsgericht Fulda
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda (§ 34c GewO)

Vollständiges Impressum: www.fbimmobilien.net/impressum

Hinweis zur Verbindlichkeit
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Information dar – kein Vertragsangebot im rechtlichen Sinne. Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundlage ist ein Maklervertrag mit der FB Immobilien GmbH.

Erstnachweis und Vertraulichkeit
Dieses Exposé gilt als Erstnachweis der angebotenen Immobilie durch die FB Immobilien GmbH.

Die hierin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den persönlich adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sofern dem Empfänger die Immobilie bereits bekannt sein sollte, ist uns dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt dieses Exposés, schriftlich mitzuteilen.

Eine Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Objektinformationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der FB Immobilien GmbH. Im Falle einer unberechtigten Weitergabe bleiben etwaige Provisionsansprüche ausdrücklich vorbehalten.

Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit sowie der weiteren Objektinformationen erkennt der Empfänger die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit der FB Immobilien GmbH an.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Bei Abschluss eines Maklervertrags im Wege des Fernabsatzes (z. B. per E-Mail oder Telefon) steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung finden Sie unter: www.fbimmobilien.net/widerrufsbelehrung

AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der FB Immobilien GmbH. Einsehbar unter: www.fbimmobilien.net/agb

Datenschutzhinweis
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach Maßgabe der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) sowie unserer Datenschutzerklärung: www.fbimmobilien.net/datenschutzerklaerung

Vertraulichkeit
Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der FB Immobilien GmbH.