Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Gersheim. Die Immobilie wurde in solider zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet. Das Haus steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 204 m². Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze, ein kleiner Vorgarten sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei kleine Kriechkeller mit insgesamt ca. 27 m² Nutzfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1999 eingebaut. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Dachdämmung erfolgte 2006 und die Außenfassade wurde 2007 erneuert. Teilweise wurden 2018 Bodenbeläge in Laminat und Fliesen modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche aus dem Jahr 2008. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss (ca. 58 m²). Vom zentralen Treppenhaus gelangt man in eine kleine Diele. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Wohnküche. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Dusche. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im hinteren Gebäudeteil. Das Obergeschoss bildet gemeinsam mit dem Dachgeschoss eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich der offene Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Dachterrasse. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum, welcher sich ideal als Wohnzimmer eignet zur Verfügung. Durch die offene Gestaltung wirkt diese Ebene besonders hell und wohnlich: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-dachterrasse-67c666ad

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen