Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage, Balkon, Terrasse u. gepflegtem Garten in Seyweiler

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Seyweiler verbindet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand und vielseitig nutzbare Flächen mit dem besonderen Charme einer naturnahen Wohnlage. Das im Jahr 1999 errichtete Fertighaus der Firma Haas bietet mit rund 145 m2 Wohnfläche sowie insgesamt ca. 283 m2 Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer einen zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Büro, das sich gleichermaßen als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ähnlichem nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer profitiert von der besonderen Architektur des Dachgeschosses und bietet unter der hohen Dachschräge ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der überdachte Balkon fügt sich harmonisch in die Dachgestaltung ein. Das Dachgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Viessmann Ölzentralheizung. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Behaglichkeit und bietet eine angenehme Ergänzung zur zentralen Wärmeversorgung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Kellerbereich. Neben fünf Kellerräumen sowie einem separaten Tank- und Heizungsraum besteht ein direkter Zugang zur Garage. Ein Teil des Kellers wurde darüber hinaus bereits für eine gewerbliche Nutzung ausgebaut. Durch einen separaten Eingang und ein vorhandenes Badezimmer bietet dieser Bereich eine interessante funktionale Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich. Je nach individuellem Bedarf kann der ausgebaute Bereich beispielsweise als Büro, Praxis- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Unter den entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und nach Prüfung bzw. Genehmigung einer erforderlichen Nutzungsänderung könnte grundsätzlich auch die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung in Betracht kommen. Die tatsächliche Zulässigkeit einer solchen Nutzung ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Das 556 m2 große Grundstück ist ansprechend gestaltet und vermittelt einen gepflegten und privaten Gesamteindruck. Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und schafft einen idealen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für Fahrzeuge steht neben einem Stellplatz direkt vor dem Haus eine großzügige Garage mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung.