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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 620 m² Wohnfläche, Balkonen, Garagen & Ausbaureserve in Gersheim



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Wohnfläche
ca. 620 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 620 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 620 m²
66453 Gersheim - Herbitzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267F6F3L1FWH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Ursprungsgebäude (Baujahr ca. 1958) sowie einem Anbau aus dem Jahr 1985.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 620 m² auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 180 m², welche erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

AUFTEILUNG:

Gebäude 1

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Bad sowie ein weiteres Zimmer im Rohbauzustand, Zugang zum Garten

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse

Kellergeschoss vorhanden

Gebäude 2

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 1 kleiner und 1 großer Balkon

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 1 kleiner und 1 großer Balkon

Dachgeschoss: mehrere Räume im Rohbauzustand mit vorhandenen Anschlüssen

Modernisierungen:

1990: Fenster erneuert

2024: Wasserleitungen im Anbau erneuert

2024: Böden und Estrich vollständig erneuert

2024: Balkone und Geländer modernisiert

2025: Heizungsanlage erneuert

2026: Dachgeschoss Altbau (Elektrik und Leitungen) erneuert

ENERGIEAUSWEIS ist in Vorbereitung und wird bei Besichtigung vorgelegt !

Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache

Kaufpreis verhandelbar !!

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben
zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
übernommen.
Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um „Circa-Werte
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 620 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
690.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.112,90 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattung & Zustand:Gas-Zentralheizung (erneuert 2025)3 EinbauküchenObjekt teilweise möbliertMassive BauweiseGroßzügige RaumaufteilungEckdaten:Wohnfläche: ca. 620 m²Grundstück: ca. 620 m²Zimmer: 14Küchen: 3Bäder: 4 + 1 WCBalkone: 5Terrasse & GartenGaragen: 1 Doppelgarage + 2 EinzelgaragenBesonderheiten:Sehr große WohnflächeFlexible NutzungsmöglichkeitenAusbaureserve im Dachgeschoss (ca. 180 m²)Mehrere Balkone und AußenbereicheGroßzügige GaragenstrukturIdeal für Kapitalanleger oder Großfamilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gersheim im begehrten Biosphärenreservat Bliesgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, viel Grün sowie eine familienfreundliche Struktur aus.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut:Ärzte & Gesundheit:Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in Gersheim und den umliegenden Orten. Ergänzend bietet das nahegelegene Blieskastel eine umfassende medizinische Versorgung mit weiteren Facharztpraxen und Gesundheitszentren.Einkaufen & Versorgung:Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar.Bildung & Betreuung:Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Gersheim und den Nachbargemeinden – ideal für Familien.Freizeit & Natur:Die Lage im Biosphärenreservat bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naherholung direkt vor der Haustür.Verkehrsanbindung:Die Städte Saarbrücken, Homburg und Blieskastel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für flexible Mobilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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