Viel Platz im Grünen - Großzügiges EFH in idyllischer Ortsrandlage

Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Gersheim mit schöner Südwest-Ausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend an Wiesen und Felder bietet die Immobilie ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend erweitert und modernisiert. Bereits 1974 entstand ein rückwärtiger Anbau mit großer Wohnküche und Garage mit Montagegrube im Untergeschoß. Im Jahr 1992 erfolgten die Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie der Einbau zweier großer Dachgauben und die Errichtung eines Doppel-Carports. Das Dachgeschoss wurde anschließend 1993/1994 zu weiterem Wohnraum ausgebaut.

Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung:

EG:

Windfang / Garderobe

Großzügiges Wohn- und Esszimme

Große Wohnküche mit Zugang zum Balkon

Schlafzimme

Kinderzimme

Arbeitszimme

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet

DG:

Großzügiger Studioraum / Juniorappartement mit Küchenanschluss und Schlafzimme

Weiterer großer Studioraum mit Ankleide

Modernes Bad (ca. Baujahr 1995)

UG:

Partyraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Hauswirtschaftsraum

Vorrats- und Abstellräume

Duschbad

Werkraum

Heizungs- und Öllagerraum

Außenbereich

Die Außenanlage überzeugt durch ihre Größe und liebevolle Gestaltung:

Befestigte Einfahrt mit schmiedeeiserner Toranlage

Gepflegter Vorgarten

Große Rasen- und Wiesenflächen

Nutzgarten

Obstbäume und Spalierobst

Gartenhaus

Hühnerhaus

Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen.

Ausstattung:

- Freistehende Massivbauweise

- Ca. 210 m² Wohnfläche

- Grundstück ca. 1.900 m²

- Voll unterkellert

- Satteldach mit zwei großen Dachgauben

- Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (1992)

- Doppel-Carport

- Garage im Untergeschoss mit Montagegrube

- Großzügige Wohnküche (ca. 25 m²)

- Überdachter Balkon mit Zugang in den Garten

- Mehrere Bäde

- Überwiegend Eiche-Parkett

- Marmor im Flurbereich

- Teilweise Dreifachverglasung

- SAT-Anlage

- Internetanschluss über Telefonleitung

- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (De Dietrich, Baujahr 1985)

Lage:

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Gersheim mit angenehmer Südwest-Ausrichtung. Die direkte Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern schafft eine hohe Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 320.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.