Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Balkonen und Ausbaupotenzial in Gersheim!

Highlights im Überblick: - Ca. 203,36 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - Ca. 750 m² Grundstück mit großem Garten - Zwei Balkone mit schönem Blick ins grüne Umfeld - Zwei Garagen sowie zusätzliche Keller- und Nebenflächen - Wohnbereich EG mit Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre - Großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial Sie suchen ein großzügiges Zuhause, das viel Platz für die Familie und gleichzeitig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 203,36 m² Wohnfläche, einem ca. 750 m² großen Grundstück und einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Durch die vorhandenen Wohn- und Schlafräume sowie Küchen und Bäder auf mehreren Etagen eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Mehrgenerationenwohnen. Ebenso lassen sich Wohnen und Arbeiten oder - je nach gewünschter Gestaltung - Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Holzofen im Wohnbereich schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Von dieser Ebene besteht außerdem Zugang zu einem der beiden Balkone. Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Büro befinden sich hier eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Die einzelnen Räume gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Diele - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Flur - Balkon Obergeschoss: - Diele / Flur - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Schlafzimmer - Büro - Weiteres Zimmer - Badezimmer - Balkon Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige Dachboden. Die weitläufigen Flächen schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten und bieten - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - interessante Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau. Auch im Untergeschoss stehen mehrere Keller- und Nebenräume zur Verfügung. Diese bieten praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Zwei Garagen ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein weiterer Schwerpunkt der Immobilie liegt auf dem Außenbereich. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet einen großzügigen und grünen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Eine überdachte Sitzmöglichkeit schafft einen geschützten Bereich im Freien. Ergänzt wird der Garten durch ein Gewächshaus und einen separaten Schuppen - interessante Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Technisch und im Innenausbau wurde die Immobilie insbesondere Anfang der 1980er-Jahre umfassend geprägt. Die Elektrik einschließlich der Leitungen stammt überwiegend aus ca. 1983; laut Kennzeichnung im Sicherungskasten wurden um 1989 weitere Arbeiten durchgeführt. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1991. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten beziehungsweise Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 247,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,16 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 15.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.74, Distanz zur Autobahn: 130.14, Distanz zum Bus: 0.4