FAMILIENHAUS mit Garten & Doppelgarage in ruhiger Lage

Sehen Sie sich gerne vorab unseren 360-Grad-Rundgang an: https://tour.giraffe360.com/2026-ih-2125 Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 empfängt Sie mit einer soliden Bausubstanz und einem spürbaren Versprechen: Hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen formen lässt. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und lebendigem Miteinander, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für alle, die Beständigkeit schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Entwicklung suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 571 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen und Leben im Freien. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen, während der Garten ausreichend Platz für spielende Kinder, gesellige Zusammenkünfte oder persönliche Gestaltungsideen bereithält. Hier entsteht schnell das Gefühl, angekommen zu sein. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine funktionale und zugleich alltagstaugliche Aufteilung. Die Wohnfläche von etwa 170 m² bietet ausreichend Platz für das Familienleben, unterstützt durch den angenehmen Komfort einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Die in den Jahren 2014 und 2016 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster tragen ebenso zur Wohnqualität bei, während die Dachgeschossfenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, befindet sich jedoch noch nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand. Genau hierin liegt eine wertvolle Chance: Die letzten Ausbauschritte können ganz nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden, sodass ein individueller Wohnbereich entsteht, der sich nahtlos an persönliche Bedürfnisse und gestalterische Wünsche anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, das mit weiteren wohnlich nutzbaren Flächen sowie einem zusätzlichen WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder als Rückzugsort. Dank eines separaten Flurs mit Treppenhauscharakter bietet sich zudem die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. So lassen sich abgeschlossene Wohneinheiten realisieren, was sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung attraktive Perspektiven eröffnet. Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen schafft hier ein interessantes und zukunftsorientiertes Nutzungskonzept. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. Die Ölzentralheizung befindet sich in einem instand gehaltenen Zustand, wobei der Ölbrenner erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, modernisiert im Jahr 2021, sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage sorgen für komfortables Parken und runden das Gesamtbild funktional ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine Immobilie mit Charakter, Substanz und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Es richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie mit eigenen Ideen und Leben füllen möchten - ein Zuhause, das mit seinen Aufgaben wächst und dabei langfristig an Wert und Persönlichkeit gewinnt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 12.00