Charmant, zeitlos und sehr zentral!

Hinter jedem Haus steckt eine Geschichte. So auch sicher hinter diesen charmanten Mauern, die schon über 100 Jahre alt sind und sehr zentral liegen! Doch leider konnten die genauen Details der Vergangenheit nicht wirklich recherchiert werden. Bekannt ist jedoch, dass es sich um eines der ältesten Häuser Gersthofens handelt und dass im Erdgeschoss dieses Hauses viele Jahre lang die älteste Arztpraxis von Gersthofen ansässig war, die erst vor wenigen Jahren ihre Türen schloss. Das Gebäude selbst wurde um ca. 1900 errichtet und erhielt bereits 1911 einen großzügigen Anbau, sodass der gesamte Komplex insgesamt fünf Wohneinheiten und einen Speicher umfasst, der sich gut für einen weiteren Wohnraumausbau eignet. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 650 qm großes Grundstück, ergänzt durch ein angrenzendes Grundstück von ca. 583 qm mit eigener Flurnummer, das derzeit nur mit zwei Garagen bebaut ist (die ebenfalls Teil des Angebots sind) und das ansonsten aktuell als Garten genutzt wird. Dank kontinuierlicher Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem soliden baulichen Zustand und auch die Wohnungen sind gepflegt. Lediglich der Keller sollte altersbedingt saniert und der Einbau einer zentralen Heizungsanlage in Betracht gezogen werden. Aktuell ist das Dachgeschoss seit vielen Jahren an die *guten Seelen* des Hauses vermietet, während die beiden Erdgeschosswohnungen als Büro und Lager an eine Firma vermietet sind. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss stehen leer und sind somit sofort verfügbar. Auch der Mietvertrag für die beiden Einheiten im Erdgeschoss wird zum 31. September 2025 beendet, da der Mieter künftig mehr Platz benötigt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, frei über die zukünftige Nutzung, Umbauten, Anbauten, Eigennutzung oder Vermietung etc. zu entscheiden. Nicht zuletzt gilt noch zu erwähnen, dass der ältere Teil des Hauses unterkellert ist und sich neben den zwei Garagen noch ca. sechs Stellplätze auf dem Grundstück befinden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1900 2 x Garage, 6 x Stellplatz außen U.a. fanden folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen statt: * 1977 zwei Pkw-Garagen errichtet * 1992 Neugestaltung der beiden EG-Einheiten zu einer Arztpraxis, komplette Erneuerung der Sanitäranlagen sowie ein Großteil der Elektroinstallation, Einbau von Elektro-Nachtspeicherheizungen * 1993 Dach neu eingedeckt, Vordach über dem Hauseingang errichtet * 1994 Verbreiterung der Ein- und Ausfahrt, Hausfassade saniert und gestrichen sowie Einbau von Elektro-Nachtspeicherheizungen in beiden OG-Einheiten * 1998 WC in EG links komplett renoviert sowie Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern im kompletten OG * 1999 Pflasterung der gesamten Hofeinfahrt mit Errichtung markierter Parkflächen * 2004 OG links: Totalrenovierung mit größtenteils neuen Elektroleitungen, neuer sanitärer Badausstattung inkl. neuer Verfliesung, neue Vinylböden * 2005 OG rechts: Totalrenovierung mit neuer sanitärer Badausstattung inkl. neuer Verfliesung, Parkettböden neu geschliffen und versiegelt. * 2009 Totalrenovierung der gesamten Erdgeschossräume mit diversen Rückbauten, Grundsanierung der Böden und Ausstattung mit neuen Vinyl- und Fliesenbodenbelägen, neue Sanitärausstattung, Einbau von Kunststofffenstern im gesamten Erdgeschoss * 2009 Einbau von Kunststoff Isolierglasfenstern im Keller * 2014 Dämmung des gesamten Speichers in Vorder- und Rückgebäude * 2020 OG links: Renovierung der gesamten Räume nach Mieterauszug

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4