Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Wintergarten und Gestaltungspotential

Dieses Reihenmittelhaus in Gersthofen wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem baujahresentsprechenden Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten. Durch die vorhandene Raumaufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss, die volle Unterkellerung und den ca. 100 m² großen Garten bietet das Haus viel Potenzial für die weitere Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Wintergarten. Dieser schafft einen angenehmen Übergang zum Garten und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, eine Waschküche, ein Kellerraum, ein Vorraum sowie ein Kellerabgang zum Wintergarten. Dadurch stehen neben der Wohnfläche weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus aktuell über Öleinzelöfen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert, die Eingangstüre stammt aus dem Jahr 2021. Außerdem wurde die Elektrik bereits erneuert und ist mit FI-Schalter ausgestattet. Insgesamt bietet das Haus viel Raum für eigene Ideen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Käufer können die vorhandene Substanz nutzen und das Objekt technisch sowie optisch an ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen. Laut Energieausweis liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 169 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden. Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus in Gersthofen suchen und den vorhandenen Bestand individuell weiterentwickeln möchten. Garten, Wintergarten, ausgebautes Dachgeschoss und volle Unterkellerung bilden dafür eine solide Grundlage. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Räume optisch aufgeräumt sowie Bilder, Figuren und persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.20, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.30