Lichtdurchflutete und moderne DHH mit Doppelgarage in sonniger, familienfreundlicher Lage von Gersthofen

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten suchen und dabei Wert auf eine Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen, dann sind Sie hier genau richtig! Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2003 als Teil von 4 Doppelhaushälften in solider Massivbauweise errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens, sowie die vielen bodentiefen Fenster, gewährleisten eine gute natürliche Belichtung. Das Familienhaus ist voll unterkellert und besticht insbesondere durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Durch ständige liebevolle Modernisierungen verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung. Die hochwertigen und durchgängig verlegten Feinsteinzeug-Böden sowie die modernen, eleganten Innentüren, verleihen dem Haus eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Nutzfläche von ca. 56 m² finden Sie viel Platz für Ihre Familie zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die praktische Raumaufteilung. Der Windfang ist durch die Glaselemente in der Haustür bzw. im Festelement lichtdurchflutet und verfügt über eine Garderobenecke. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für eine erweiterte Garderobe und Allerlei. In diesem Raum ist ein Wasseranschluss vorbereitet. Zudem steht Ihnen hier ein Gäste-WC mit Fenster und moderner Ausstattung zur Verfügung. Über die Glasschiebetür erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit den jeweils wintergartenähnlichen Glaselementen, die diesem äußerst großzügigen Raum viel Licht verleihen. Der gemütliche Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur ca. 27 m² großen Südterrasse, die nahtlos in den sonnigen Garten übergeht. Dieser ist pflegeleicht und blickgeschützt angelegt. Die am Essbereich angrenzende offene Küche, ist mit einer praktischen Einbauküche mit zahlreichen Schubladenelementen und funktionalen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Über die halbgewendelte Flachwangentreppe mit Holzbelag gelangen Sie elegant in alle Etagen. Eine Lichtkuppel bietet dem Treppenbereich im Obergeschoss zusätzlich Tageslicht. Über den Flurbereich haben Sie Zugang in alle Zimmer und zum Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer, als auch die beiden Kinderzimmer sind mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und daher lichtdurchflutet. Das Bad verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement, über eine Badewanne mit Duschwand, einem Waschbecken, WC und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Beide Räumlichkeiten sind über elektrische Heizgeräte beheizbar. Ein weiterer großer Kellerraum bietet Ihnen zudem Platz für Allerlei. Die geräumige Doppelgarage befindet sich auf dem Gemeinschaftsgaragenhof, über den Sie auch direkten Zugang in Ihren Garten finden. Auf der Doppelgarage ist ein Balkonkraftwerk installiert und rundet dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++ Ihr Ansprechpartner: Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94 Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 56,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1