***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Anlageobjekt mit Historie & Perspektive: Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gescher

• Außenstellplatz
• Zentralheizung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 48712 Gescher – Innenstadtlage
Gesamtfläche: ca. 267,56 m²
Nettokaltmiete p.a.: ca. 25.060 €
Gesamtertrag inkl. PV-Anlage: ca. 28.060 € p.a.
Zustand: Umfangreich saniert und modernisiert (2015)
Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 3 Wohneinheiten


Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt von Gescher – in direkter Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und erweitert, wobei besonders auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien sowie die harmonische Integration in das historische Stadtbild geachtet wurde.

Bereits seit Jahrzehnten ist in der Gewerbeeinheit ein Schnellrestaurant untergebracht – die jetzigen Mieter betreiben dieses bereits seit dem 01.01.2022 eine konstante Mieteinnahmequelle mit langfristiger Perspektive.
Die drei darüberliegenden Wohneinheiten sind modern ausgestattet, effizient geschnitten und voll vermietet.


Highlights der Sanierung (2015):
•Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Gebäudeerweiterung hochwertig verklinkert
•Austausch aller Fenster und Türen in den Wohnräumen
•Umfassende Erweiterung, und/oder Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
•Hochwertige Innenausstattung mit modernen Oberböden und Einbauküchen
•Dachsanierung inkl. Isolierung
•Teilw. neue Estriche, Innen- & Außenputz
•Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
•Erstellung der 4 Parkplätze in rückwärtigen Bereich
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine zeitgemäße Ausstattung auf.


Aufteilung & Flächen
Gewerbeeinheit (EG – ca. 110 m²)
•Langjährig vermietet an ein Schnellrestaurant
•Modernisiert 2005
•Separater Eingang
Wohneinheit 1 (1. OG – ca. 45 m²)
•2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
•Badezimmer mit Dusche
•Zugang zur Loggia
Wohneinheit 2 (1. OG – ca. 51 m²)
•2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
•Badezimmer
•Zugang zur Dachterrasse
Wohneinheit 3 (DG – ca. 64 m²)
•2 Zimmer, Badezimmer
•Zugang zur Loggia


Gesamtfläche:
•Gewerbefläche: ca. 110 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
•Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 267,56 m²
•4 Stellplätze auf dem Grundstück im hinteren Bereich


Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
•Nettokaltmiete p.a.: ca. 25.060 €
•Zusätzliche Einnahmen Photovoltaik (Stromverkauf): ca. 3.000 € p.a.
•Gesamtertrag: ca. 28.060 € p.a. (zzgl. Heiz- und Nebenkosten)
Die Mieten sind marktgerecht und bieten noch weiteres Potenzial.


Ausstattung (Auszug)
•Wärmedämmverbundsystem
•Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Zentrale Heizungsanlage
•Hochwertige Bodenbeläge
•Einbauküchen in allen Wohnungen
•Loggien und Dachterrasse
•Photovoltaikanlage 17 KWp
•Modernisierte Haustechnik


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gescher, einer charmanten Stadt im westlichen Münsterland. Die Lage überzeugt durch Laufkundschaft, gute Anbindung und Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
•Einwohnerzahl Gescher: ca. 17.000
•Autobahn A31: ca. 5 Fahrminuten
•Bahnhof Coesfeld: ca. 15 Minuten mit dem Auto
•Umgebung: Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie
Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung ist besonders attraktiv für Investoren mit dem Wunsch nach einem soliden, langfristigen Investment.
Sonstiges
•Das Gebäude ist vollständig vermietet
•Die Mietverhältnisse sind gepflegt
•Weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietverträge, Abrechnungen) stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung


Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie.
k.A.