Voll vermietetes Investment mit Erwerbsoption des Nachbarhauses

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Gescher stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Renditepotenzial dar. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus den 1990er Jahren überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Auf einem 543 m² großen Grundstück stehen rund 310 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Drei Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang. Die einzelnen Wohneinheiten bieten eine hohe Wohnqualität und verfügen jeweils über einen eigenen Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia. Für jede Wohnung steht zudem ein Stellplatz bereit. Das vollunterkellerte Gebäude hält für jede Mietpartei einen separaten Kellerraum vor. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume runden das Angebot ab. Für Investoren besonders attraktiv: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 23.492 €. Die laufenden Mieteinnahmen ermöglichen einen direkten Kapitalrückfluss und schaffen eine verlässliche Basis für den langfristigen Vermögensaufbau. Als Objekt des teilweise geförderten Wohnungsbaus (WBS) profitiert das Mehrfamilienhaus von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Mit Energieeffizienzklasse C, kurzfristiger Verfügbarkeit und guten Zukunftsperspektiven vereint diese Kapitalanlage Stabilität und Entwicklungspotenzial. Bei weiterem Flächenbedarf oder dem Wunsch nach einer größeren Bestandsausweitung kann zusätzlich das direkt angrenzende, nahezu identisch konzipierte Nachbargebäude erworben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Nutzfläche: 57,60 m², Gesamtfläche: 367,60 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen