Charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt und Ausbaupotenzial

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein kleiner, überschaubarer Garten ergänzt das Objekt und bietet Raum für eine angenehme private Nutzung. Ein besonderes Highlight stellt die separate kleine Werkstatt dar. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Büro oder Ausstellungsfläche. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße profitiert der Raum zudem von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein ehemaliger Stallbereich, der direkt in das Wohnhaus integriert ist. Dieser Bereich bietet interessantes Ausbaupotenzial und kann - je nach Nutzungskonzept und baurechtlichen Möglichkeiten - beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum, einem Büro oder einem Hobbyraum umgestaltet werden. Aufgrund des Baujahres sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Installationen, Ausbauarbeiten sowie energetischer Maßnahmen, einzuplanen. Die Dachdeckung (Schiefereindeckung) wurde im Jahr 1994 erneuert. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1989. Die Fenster wurden im Jahr 2012 ausgetauscht, die Haustür im Jahr 2016 erneuert. Die Dachausrichtung eignet sich sehr gut für die Nutzung von Solarenergie und bietet damit attraktive Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaikanlage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 420,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1936 Primärenergieträger: Öl

Sonstiges
Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 168,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen