Barrierearm! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ELW, Pergola und hochwertiger Ausstattung

Ein Zuhause voller Möglichkeiten - dieses energieeffiziente Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint barrierearmes Wohnen, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Erbaut im Jahr 2006, bietet diese Immobilie nicht nur einen zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige Technik und eine ideale Infrastruktur. In direkter Nähe zur Natur gelegen, genießen Sie gleichzeitig die praktische Anbindung an die A9 (nur ca. 10 Minuten entfernt) und die Universitätsstadt Bayreuth. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während der Bäcker im Ort für kurze Wege sorgt. Bezugsfertig nach Absprache und laufend modernisiert, wartet hier ein echtes Schmuckstück auf Sie und Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich auf einem 738m² großen Grundstück, das durch eine vollständige Einfriedung und eine durchdachte Gartengestaltung absolute Privatsphäre gewährleistet. Auf zwei Etagen verteilen sich 174,21m² Wohnfläche, die sowohl Platz für eine Hauptwohnung mit 130,24m² als auch für eine separate Einliegerwohnung mit 43,97m² bieten. Das Anwesen punktet zudem mit einem liebevoll angelegten Garten samt Zierteich, großzügiger Rasenfläche, einer großen Terrasse und einer Pergola, ideal für entspannte Abendstunden. Die Außenanlagen überzeugen darüber hinaus mit einer großzügigen Einfahrt mit elektrischem Tor, einer Garage mit elektrischem Sektionaltor, einem Carport sowie drei gepflasterten Außenstellplätzen. Eine Wallbox für E-Autos und eine Zisterne mit 9.000l Volumen für die Gartenbewässerung runden die Ausstattung ab. Die massive Bauweise mit 8cm Wärmedämmverbundsystem und Stahlbetondecken sorgt für eine gute Substanz und hervorragende Dämmwerte. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden sowie eine Drainage um den Keller unterstreichen die hohe Qualität der Immobilie. Das verbaute Energiekonzept mit einer neuen Pelletheizung mit Fußbodenheizung, Solarthermie-Flachkollektoren und einer PV-Anlage mit 10,56kWp Gesamtleistung sorgt für maximale Effizienz bei minimalen Betriebskosten. Ein Batteriespeicher ergänzt das System, während ein Kamin mit Wassertaschen zusätzliche Heizungsunterstützung gewährleistet. Laufende Renovierungen, darunter ein Fassadenanstrich, neue Küchen und ein saniertes Badezimmer, machen die Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch optisch und technisch zu einem echten Highlight. Im barrierearmen EG erwartet Sie eine helle und einladende Hauptwohnung mit großzügigem Raumkonzept. Der geflieste Windfang bietet Platz und schöne Details wie die indirekte Deckenbeleuchtung und einen Abstellraum. Von dort führt der Weg in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einer Deckenhöhe bis zu 5,82m für ein einzigartiges Raumgefühl. Die angrenzende Inselküche bietet viel Platz, hochwertige Einbaugeräte und ist im Kaufpreis inklusive. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer garantieren Privatsphäre und Komfort. Das sanierte Badezimmer mit Walk-In-Regendusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie ein separates WC runden die Etage ab. Die ELW im UG verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile - perfekt für Gäste, Au-pairs oder als eigenständige Wohneinheit. Ein geräumiger Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie vereint barrierearmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Energietechnik in einer idyllischen und dennoch bestens angebundenen Lage. Die hochwertige Bauweise, der liebevoll gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert