Projektchance im Herzen von Geseke: Gepflegte Immobilie mit Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten

Objektnr: 1071930 Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit denkmalgeschütztem Vorderhaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Geseke. Das Gebäude befindet sich direkt am Marktplatz und damit im historischen Zentrum der Stadt. Die hohe Sichtbarkeit, die sehr gute Infrastruktur sowie die gewachsene Wohn- und Geschäftslage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler besonders interessant. Aktuell verfügt das Objekt über eine Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 829 m². Diese verteilt sich auf eine Gaststätte mit ca. 316 m² inklusive Nutzflächen im Untergeschoss bzw. Keller, eine Event-Location mit ca. 261 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit ca. 114 m² Wohnfläche sowie eine weitere Pensionswohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses mit ca. 137 m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie bereits im Bestand eine großzügige und flexible Nutzungsstruktur. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die vorliegende, gültige Baugenehmigung für den Umbau und die Umnutzung des Gebäudekomplexes zu insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 536 m² Wohnfläche. Die Genehmigung schafft eine klare Grundlage für eine wertsteigernde Projektentwicklung und reduziert wesentliche planungsrechtliche Unsicherheiten bereits im Vorfeld. Nach dem genehmigten Umbaukonzept entstehen im Erdgeschoss des Hinterhauses zwei neue Zweizimmerwohnungen, jeweils mit Balkon. Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist im Bereich der heutigen Gaststätte eine weitere Wohnung mit zusätzlicher Terrasse vorgesehen. Die bestehende Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses bleibt erhalten. Ebenso bleibt die Dachgeschosswohnung im Hinterhaus im Wesentlichen bestehen und wird zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die beiden bereits vorhandenen Bestandswohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2019 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auch die Dachgeschosswohnung im Hinterhaus wurde umfassend renoviert. Beide Wohnungen bieten dadurch ein direktes Nutzungspotenzial ohne größeren Modernisierungsaufwand und ergänzen das Entwicklungskonzept um bereits hergerichtete Wohnflächen. Das rund 929 m² große Grundstück bietet für innerstädtische Verhältnisse eine attraktive Größe und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der genehmigten Planung ist eine Innenhoferschließung vorgesehen; dort sollen insgesamt acht Stellplätze entstehen. Gerade in der zentralen Marktplatzlage stellt diese Stellplatzplanung einen wertvollen Zusatznutzen für die künftige Wohnnutzung dar. Für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine markante Immobilie in bester Innenstadtlage mit gesichertem Baurecht zu erwerben. Die Kombination aus zentraler Lage, denkmalgeschütztem Vorderhaus, vielseitiger Bestandsnutzung, modernisierten Wohneinheiten und genehmigtem Entwicklungspotenzial schafft eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 251,46 m², Nutzfläche: 577,18 m², Gesamtfläche: 828,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen