Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten, 2 Garagen & PV-Anlage - sofort bezugsfrei

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit, einem traumhaften Grundstück und solider technischer Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.152 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 174 Quadratmetern, verteilt auf zwei durchdacht geschnittene Etagen. Der gepflegte Garten mit großer Süd-Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie stilvoll in das Erdgeschoss führt. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ein herrlich lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und bietet praktischen Komfort für den Alltag. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Funktionalität dieser Etage perfekt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, hinzu kommt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können auch als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten: Ein erweiterbares Gemüsebeet sowie ein reichhaltiger, gewachsener Obstbaumbestand fügen sich harmonisch in die ruhige Lage ein und schaffen eine naturnahe, fast idyllische Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche eine seltene Perspektive - sie bietet die außergewöhnliche Möglichkeit für ein zukünftiges Bauvorhaben und damit Spielraum für eine familiäre Erweiterung oder auch eine geschäftliche Nutzung.

Der unausgebaute Dachspitz bietet weiteres Potenzial - ob als Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum, hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen. Der Keller hingegen punktet mit einem Hobbyraum und einer Dusche. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie genügend Platz für zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage sorgen zudem für ausreichend Parkfläche für die ganze Familie oder Besucher.

Auch technisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Eine effiziente Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Flachheizkörper und Rippenheizkörper mit Wärme. Ergänzend sorgt die Beheizung über Holzöfen für ein besonders angenehmes, natürliches Raumklima und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fassade ist an der Westseite gedämmt, die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Metall mit Dreifachverglasung - für eine gute Energiebilanz und hohen Wohnkomfort. Eine neue Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden und bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Einspeisung. Der Glasfaseranschluss ist demnächst optional verfügbar.

Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet und vermitteln eine behagliche Atmosphäre in allen Bereichen.

Das Haus kann ab sofort frei übergeben werden - ideal für alle, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit viel Gartenfläche und nachhaltigen Ausstattungsdetails suchen. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenlösung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsort: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen - und ein Zuhause mit Zukunft.