Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niedenstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2004 in massiver Bauweise, vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine traumhafte Wohnlage in Niedenstein-Wichdorf. Große Fenster in Sprossenoptik sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Haus einen zeitlosen, charmanten Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet viel Platz und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur teilweisen Vermietung. Sie verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Ausbau und kann vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das vorhandene Mobiliar der Einliegerwohnung kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Aus Gründen der Transparenz weisen wir darauf hin, dass an der Hauswand der Einliegerwohnung perspektivisch Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sein werden.

Sonstiges
Außenbereich Das 578 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein großzügiger Stellplatz bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine bereits installierte 11-kW-Wallbox sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus möglich.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung