Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Fernblick, parkähnlichem Rosengarten & voller Vermietung

ÜBERSICHT & HIGHLIGHTS

• Objekttyp: Frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt (Massivbauweise)

• Grundstücksfläche: 2.057 m² (parkähnlich angelegt)

• Vermietungsstatus: 100 % voll vermietet (1 Gewerbeeinheit + 3 wohngewerbliche Einheiten)

• Parken: 2 Doppelgaragen (mit 3 Stellplätzen) sowie 5 Freistellplätze auf dem Grundstück

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte und repräsentative Anwesen vereint attraktive Mieteinnahmen mit einer außergewöhnlichen Wohn- und Gartenlandschaft. In begehrter Südhanglage von Niedenstein bietet das Objekt einen unverbaubaren Panorama-Fernblick über die nordhessische Berglandschaft bis hin zu den Marburger Höhen.

Das Gebäude unterteilt sich ideal in vier separat genutzte und voll vermietete Einheiten:

1. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Flexibel gestaltbare Räumlichkeiten (2023 komplett erneuert, u. a. mit neuem hochwertigen Vinylboden und teilweise erneuerter Elektrik).

2. Einliegerwohnung im Erdgeschoss (2-Zimmerwohnung): Separater Zugang, eigenes Duschbad, Küchenzeile, Terrasse sowie neuer Vinylboden.

3. Hauptwohnung (Obergeschoss): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit neuem hochwertigem Kamin und Wintergarten, exklusiven großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung sowie direktem Zugang zur sonnigen Aussichtsterrasse und dem Garten.

4. Dachgeschosswohnung: In 2021 modernisiert, ausgestattet mit edlem Meisterboden, großem Balkon mit Traumblick und durchdachtem Grundriss.

UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN & ZUSTAND

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und seit 2017 umfassend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

• 2017: Komplett neues Dach inklusive hochwertiger Wärmedämmung.

• 2019: Austausch aller Fenster (überall 2-fach verglast).

• 2019: Modernisierung im Hauptgeschoss (große Fliesen inkl. Fußbodenheizung verlegt).

• Modernisierte Bäder, neue Türen & Heizkörper: In allen Wohneinheiten im Zuge der Sanierungen erneuert.

• Bodenbeläge: Meisterboden im Dachgeschoss, neuer Vinylboden in der Einzimmerwohnung sowie im Gewerbebereich.

• 2021: Modernisierung der Dachgeschosswohnung.

• 2023: Umfassende Erneuerung des gewerblichen Trakts inklusive Modernisierung der Elektroinstallationen.

TRAUMHAFTER PARK- UND GARTENBEREICH

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das 2.057 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück:

• Japanischer Garten & Koi-/Fischteich: Mit beruhigend plätschertem Wasserfall, Bachlauf und Holzterrassen.

• Mediterraner Rosengarten: Bezaubernde Vielfalt mit ca. 60 Rosensorten und Kiesterrasse.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in Niedenstein im reizvollen Naturpark Habichtswald (Speckgürtel von Kassel).

• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A44. Die Kasseler Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

• Infrastruktur vor Ort: Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten/Märkte befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig (50 Meter) erreichbar.

FAZIT UND POTENZIAL

Ob als solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnen oder als zukünftiges Mehrgenerationenprojekt – diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Sanierungsstand, die vielseitige Nutzbarkeit und ihr unvergleichliches Gartenparadies.

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